軽自動車車検整備

こんばんは。

たっちです。



今日は26℃でした。

風があったのでエアコン無しでしのげました。



家内が乗っている軽自動車を

車検の事前見積で見てもらいました。

見積金額は・・・

なんと20万円を超えていました。

新車から15年経っているので、

いろいろと修理が必要になってくるとは思いますが、

それにしても高いです。

中古車への買い替えを検討したくなる金額です。

余計なお薦め修理が入っているからということもありますが、

それにしても高いです。(2回言いました。笑)



軽自動車は主に家内が乗っていますが、

所有者名義は私です。

この軽自動車は個人使用なので、

経費に入れることができません。

仕事で使っているワゴン車と軽トラックは

主に私が乗っていますが家内の名義になっています。

家内の個人事業で経費に入れています。

任意保険を法人で契約すると高いので、

個人名義のままで個人で任意保険契約をしています。

もし法人の経費にしたいのであれば、

法人が個人から車両を借りる形を取るのが良いらしいです。



法人も個人も利益をたくさん出して、

バンバン新車を買えるようになりたいです。

でも今はなるべく節約して、

たくさん納税したいです。

車検についてはもう少し検討します。



今日も1日ありがとうございました。

税理士さんの訪問日

こんばんは。

たっちです。



今日は気温25℃でした。

風があったので夕方からは涼しかったです。



今日は税理士さんの訪問日でした。

毎回ためになるお話を聞かせていただけるので、

家内も私も訪問日を楽しみにしています。



法人決算の着地点ですが、

70万円くらいの利益になりそうです。

税理士さんからは優良企業との評価をいただいています。

ありがたいことです。

でも、個人の方では月末に銀行口座の残高を気にして、

お金をやりくりしていて大変ですとお伝えしました。

法人から出る役員報酬が少ないからなのですが、

法人の初期には

皆さん同じように苦労されているとのことでした。

それを聞いて少し安心しました。



決算についての話の他には、

家賃滞納、物件売却、経営規模、士業の人たちについて

話していただきました。

物件売却については、

昨日不動産屋さんから

売りに出している戸建に購入希望者が現れたと

連絡をもらっていましたが、

条件が厳しく保留にしていました。

今日税理士さんからのアドバイスをいただいて、

自信を持ってこちら側の希望を伝えることができました。

買主さんがどう反応するのか、

売却がどうなるのかが楽しみです。



今日も1日ありがとうございました。

法人の決算

こんばんは。

たっちです。



今日は29℃でした。

暑かったですが、

昨日と比べると涼しかったです。



今日は税理士さんの訪問日でした。

6月分の記帳を見てもらいましたが、

7月が法人の決算月なので着地点の話をしました。



法人は2期目の決算になります。

1期目は新規に物件を取得したばかりで

家賃収入が少なく、

経費や税金が重かったです。

それでも黒字決算で終えることにこだわりました。

不動産取得税の額が大きかったので、

取得税の納付(約120万円)を

2期目に回すようにしました。

アスファルト舗装工事(約70万円)の支払いも

2期目に回しました。



7号物件は購入時は9戸中5戸が空いていました。

そのうちの2戸は安い家賃で埋めて、

残りの3戸はガッチリと時間とお金を掛けて

リフォームしました。

しかし、思っていたようには入居付けが進まず、

満室になるまで時間が掛かりました。

2期目は取得税、アスファルト舗装工事の支払い、

プラスして固定資産税(約70万円)が大きかったです。



2期目の着地点は50万円前後の利益になりそうです。

会社にお金を残したいので、

無理な経費計上はせずに納税したいと思います。

それにしても税金の支払いが重いです。

不動産賃貸業は税金との戦いですね。



今日も1日ありがとうございました。