ブログを読み返してみました

こんばんは。

たっちです。



今日は途中晴れましたが基本的には雨でした。

風が本当に強くて天気は安定していません。



昨日は宅建士試験についての記述を過去のブログから拾って、

ブログを読み返していました。

試験は残念な結果でしたが、

自分が頑張っていたんだなと思い返すことができて

うれしくなりました。

結果が失敗だったので、

結果ばかりにフォーカスして自分を責めていましたが、

頑張って取り組んだ結果だったんだと納得できました。



不動産の方はどうかと言うと、

リフォームは物件に通ってかなり頑張りました。

物件は昨年7月に8号物件戸建を購入して以来買えていませんが、

今月末に中古木造アパートを決済する予定なので、

順調に進めば1つは購入することができます。

無理はしないで良い物件が出てくれば購入するつもりでいたのですが、

積極的に行動したことが

物件購入のご縁につながって本当に良かったです。



ブログを綴ることは負担に思うこともたまにはありますが、

書いた当時の自分の考えや気持ちを振り返る良い機会になるので、

毎日続けてきて良かったと思っています。

「継続は力なり」

私の好きな言葉です。

これからもブログを続けていきたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。



大家を始めて8年

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雨のち晴れの天気でした。

昨日まで気温が高かったので少し寒く感じました。



2014年4月3日に中古アパートを決済しました。

念願がかなってアパートを購入して大家になりました。

あの時から8年になります。



前年の10月に加藤ひろゆき先生のセミナーに参加して、

セミナーで講師をされていた「きみ子さん」と

出会うことができました。

当時の予定を記していた手帳には、

中古アパートを決済した日に

「きみ子さんに電話した」と記載があります。

あの日の一歩が今に続いています。



今は不動産市況の値上がりで物件価格が高いです。

築30年の木造アパートが10%以下の利回りで

売られているのを見てビックリです。

土地値が高ければ、

利回りが低くても購入を検討する価値のある

物件はあると思いますが、

そうではない物件が散見されます。



こういう状況下では規模の拡大は容易ではありません。

不動産を始めてから8年。

専業大家となってから3年。

不動産収入から生活費を得ているので、

物件購入の頭金が増えません。

うまく売却を絡めて手持ち資金を厚くしたいところですが、

所有物件を売っても、

すぐに次の物件を買えるかどうか分かりません。



でも肝心なのは諦めないこと。

買えると信じて行動すること。

今までそれでやってきました。

やるべきことは8年経っても変わりません。

今、ふと気付きました。

今まで購入した物件は8棟です。

1年で1棟の購入ペースです。

頑張ってる、頑張ってる。

(↑自分で自分を褒めます。笑)

これからも全力で取り組みます。



今日も1日ありがとうございました。

どんな物件が良いのか

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

雪解けが進みました。



昨日、師匠のきみ子さんに電話をして、

現在購入を検討中の物件について御意見をお伺いしました。

その物件の間取りは1LDKで単身者向けです。

師匠は、できれば2LDKの方が良いというお考えでした。

2LDKの間取りは収益物件として最適だと私も思いますが、

実際のところ、なかなか2LDKの物件は出てきません。



ネットに掲載されている、

ある地方都市の2,100万円の2DKのアパートは

どうかと聞かれました。

私としては地方都市なので立地に不安があります。

でも外壁塗装済みなので、

築年数の割にはきれいな物件ですし、

組み込み車庫は高さが190センチあります。

高い家賃は取れないけれど、

下がりきった家賃で入居付けはしやすいのではないかとの

お考えでした。

せっかくなので物件を見に行こうと思います。



いろいろな要素があるので、

どんな物件が良いのか悩むところです。



今日も1日ありがとうございました。