タグ: １号物件

こんばんは。

たっちです。

今日は朝は寒かったですが、

昼間は日差しがあって、

車の中はとても暑かったです。

今日はまず４号物件アパートに行って、

業務用消火器に交換しました。

消火器に種類があるとは知らずに

家庭用の消火器を設置していました。

消防点検で業務用でないとダメだと指摘されました。

その後、1号物件アパートの退去立ち会いで、

管理会社さんから説明を聞きました。

壁の２カ所にへこみがありました。

北側はクロスがかびています。

ヤニは思っていたほどひどくはなかったです。

事前に見積をお願いしていて、

その見積を見ながら壁紙等の張り替えを決めるつもりでした。

しかし内装業者さんが忙しかったということで、

見積が間に合いませんでした。

見積は後で郵便で送ってもらうことにしました。

内装業者さんにどこまで依頼するか決めてはいませんが、

ほぼほぼ自分たちでリフォームする気でいるので、

張り替え予定場所の壁紙をはがして今日は終了しました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は気温はそれほどでもありませんでしたが、

陽射しが夏の陽射しに見えました。

季節が夏に向かっていると思いました。

不定期で所有物件の振り返りをしたいと思います。

ざっくりの概要で書かせてもらいます。

まずは１号物件です。

この物件を購入して大家としてのスタートを切りました。

購入のきっかけは不動産屋さんからメールをもらったことです。

・２ＤＫ×６戸

・購入時は築３０年くらい

・表面利回り（家賃収入÷購入価格）は約３０％

・政策公庫１０年融資、リフォーム代を含めたオーバーローン

・固定資産税、管理費、火災保険料、借入金返済を引いて、

　満室の想定で手残りは年100万くらい

購入時に空室が２つあって、

リフォームは業者さんに発注して、

それぞれ４０万くらいかかりました。

その後くらいから自分たちでリフォームをするようになり、

１室１０～１５万くらいに抑えられるようになりました。

その後の退去で６室中５室はリフォーム工事を行いました。

冬にすがもれを起こしたこともあり、

屋根の修繕をしたこともあります。

おかげさまで満室状態が２年半くらい続いています。

でもちょっとした修繕費がかかるのはしょっちゅうです。

下がりきった家賃で運営していますが、

大家が管理に関わっているので、

入居者さんには満足してもらっていると分析しています。

この物件を所有して大家としていろいろな経験を

積むことができました。

大家さんの友だちをつくって、

リフォームを手伝ってその技術を教えてもらいました。

入居前の部屋を仕上げるのに、

夜の１時過ぎまで夫婦で作業したことがあります。

今のウチの運営スタイルを形作る基礎になりました。

貴重な経験を積むことができて、

この物件には本当に感謝しています。

今日も１日ありがとうございました。