明日から2月です

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。



今日は軽トラで排雪に行ってきました。

今シーズン13回目でした。



早いもので1月が終わります。

振り返るとあっという間の1ヶ月間でした。

明日から2月が始まります。

北海道に住む人にとっては寒さと戦う試練の2月です。

隣人がこのまま春になってくれたらと言っていました。

たぶんそれは無理だろうと思いながら聞いていました。

この2月に何回大雪があるでしょうか。

考えても仕方がないので考えません。

今年はオリンピックイヤーなので

うるう年です。

2月が1日多いのはうれしくありません。



2月の予定で一番大きなものは

11号物件(仮)の決済です。

昨年購入できたのは戸建1つだけだったので、

アパート1棟は9号物件以来1年9ヶ月振りです。

楽しみです。

10号物件戸建の入居申込みはまだ来ていません。

仲介業者さんからのうれしい知らせを待ちたいと思います。

若干リフォームが残っているので、

除雪しながら完成させたいと思います。

2月の初めに4号物件アパートを見に行きます。

昨年外壁塗装工事を行いましたが、

まだ工事完了後のアパートを直接は見ていませんでした。

4号物件は遠方にあるので

久し振りに長距離を車で走ります。



できるだけ楽しいことを考えて

2月を過ごそうと思います。



今日も1日ありがとうございました。

融資資料作成は振り返りのきっかけになる

こんばんは。

たっちです。



今日は時折雨がぱらつきましたが、

晴れのち曇りの天気でした。



新規の金融機関さんに提出するために資料を作成していますが

時間が掛かって苦労しています。

そんな中で資料作成は今までの経営状況を振り返るきっかけになり、

「ここまでよく頑張ってやってきたじゃん」と思うことができて

少しうれしくなりました。



ウチが不動産賃貸業を始めてから9年3ヶ月になります。

大家業10年目を迎えています。

初期に購入した3物件をすでに売却しています。

数年間インカムゲイン(家賃収入)を得た後、

十分なキャピタルゲイン(売却益)を得ることができたと

考えています。



現在所有している7物件の中で経営的に安定しているのは

戸建です。

6号物件は築48年の戸建ですが

初入居から丸3年が経ちました。

ウチとしては高額の戸建賃貸です。

家賃は8.5万円なので

すでに300万円以上の家賃をいただいています。

5号物件の店舗付戸建は満室状態を5年以上継続しています。

家賃は2室合わせて16.5万円です。

すでに1,000万円以上の家賃をいただいています。

戸建はリフォーム時に手が掛かりますが

入居後は安定していると思います。



アパートは時々退去がありますが、

一度自分たちで手を入れてリフォームしている部屋なら、

それほど手を掛けること無く貸し出せるレベルに仕上げることが

できます。

4号物件は1LDK✕4戸のアパートで

地方の人口が少ない町にありますが、

需要があるので退去があってもすぐに次の入居者さんが決まる

優秀な物件です。



現在は専業大家をやっているので

家賃収入から生活費を得て生活しています。

贅沢はできませんが

夫婦二人で生活していくには十分です。

現在は10号物件戸建の修繕に苦労していますが、

勤め人時代の苦労を思えば大したことではありません。

支えていただいている方々に感謝しつつ、

これからも不動産賃貸業を

しっかりとやっていきたいと思います。

融資資料作成は不動産活動を振り返る

「良い」きっかけになりました。



今日も1日ありがとうございました。

不動産関係の進捗状況

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。



いろいろと不動産関係で進めています。

・7号物件アパート退去

 管理会社さんが原状回復費用を入居者さんに請求してくれています。

 退去後の状態は悪くはないので、

 清掃後の状況を確認してから壁・壁紙(アクセントクロス)の

 修繕を自分たちでする予定です。

 繁忙期は過ぎていますが

 元々の家賃が安いので家賃アップを考えています。

・7号物件アパート雨水桝工事

 駐車場通路の雨水桝が凍上で傷んでいます。

 雨水桝の工事を今週予定しています。



・10号物件戸建リフォーム

 玄関風除室の修繕、北側壁の修繕見積をお願いしています。

 駐車場造成見積書が出たので金額を確認して工事をお願いしました。

 塀を壊して車を縦列で2台駐車できるようにします。

 車庫と合わせて3台駐車可能姉妹(加藤先生風)になります。

 7月中旬くらいまでには工事をしてもらう予定です。



・9号物件アパート修繕

 外壁の水切り板が外れています。

 金額は小さいですが保険請求します。



・5号物件店舗付戸建修繕

 外壁が部分的に傷んでいます。

 ヘーベルライトの外壁です。

 可能性は低いですが火災保険適用できるのかを問い合わせ中です。



・4号物件アパート外壁・屋根塗装

 業者さんが写真付きで進捗状況を報告してくれています。

 今週中には終わると思います。



やるべきことがいろいろとありますが、

管理会社さん、業者さんと協力して進めていきます。

よろしくお願いいたします。



今日も1日ありがとうございました。