5号物件玄関引き戸修理

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

最高気温は19℃でした。

車内が暑くてエアコン入れました。



今日は5号物件と11号物件に行きました。

管理会社さんにお願いして、

5号物件玄関引き戸の修理を一緒にやってもらいました。

5号物件
5号物件

↑前回撮った写真です。

5号物件玄関引き戸修理

↑管理会社さんと一緒に格子部分を合わせてみました。

格子部分は自宅で掃除してきました。

合わせてみて分かることが多いです。

下側の部品に格子を入れます。

格子をしならせて上側を入れます。

最後に真ん中部分を押してはめ込みました。

「こういう風に留めるのか。」

5号物件玄関引き戸修理
5号物件玄関引き戸修理
5号物件玄関引き戸修理

↑1本だけ入れてみた状態です。

お客さんが格子の部分に手を掛けて引き戸を開けます。

戸車部分に汚れがこびりついて重くなっていたために、

この部分に力が加わって外れていました。

5号物件玄関引き戸修理

↑自宅にいるときにどう修理したら良いかを

ずっと考えていました。

出した答えはビス留めです。

ドリルで下穴を開けてからビス留めしました。

手持ちであったちょうど良い太さ、長さのビスは

たぶん木工用ビスです。

長さが長いと裏面に突き出てしまうので

ドアの厚みと格子の厚みを慎重に測りました。

5号物件玄関引き戸修理

↑ビスがばかになると困るので

ドライバーを使って手締めしました。

5号物件玄関引き戸修理
5号物件玄関引き戸修理

↑戸車部分を管理会社さんと家内に

清掃してもらって完成しました。

5号物件玄関引き戸修理

↑レール部分も清掃してもらいました。

管理会社さんの手際が良くて

あっという間に終了です。

ありがとうございました。



今日も1日ありがとうございました。

実家リフォーム5

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

10時くらいから急に風が強まりました。



今日は朝から5号物件の外壁塗装足場掛けで問題が発生しました。

入居者さんへの連絡を塗装屋さん任せにしていました。

その結果、確定日が一部の入居者さんへ伝わっておらず、

管理会社さん、入居者さんに迷惑を掛けてしまいました。

スミマセンでした。



今日もリフォームしています。

タイトルを「実家リフォーム5」にするのか、

それとも「リフォームいろいろとやっています3」にするのか

迷いました。

どちらでも変わらないかもしれません。

混合栓

↑混合栓の継ぎ手が3~4回しか回りません。

結果、水漏れです。

取付けを2回やり直しました。

これから3回目の挑戦をします。

混合栓継ぎ手

↑通常、シールテープは7回(7周)くらい巻きます。

ビバホームの店員さんに10回くらい巻くように言われたので

挑戦してみます。

ダメな場合は元の場所に混合栓を付けて

洗濯機給水ホースの長いものを使うしかありません。

洗濯機

↑というわけで洗濯機が設置できません。

居間に洗濯機があります。



今日も1日ありがとうございました。

夫婦で経営戦略会議

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

車のエアコンが効かないので

移動中に日差しがあると厳しいです。



今日は10号物件でリフォームしました。

が、その前に夫婦で経営戦略会議を行いました。

5号物件の屋根・外壁塗装について私は迷っていました。

見積金額は150万円!高い!

5号物件は店舗付戸建です。

1階が店舗+住居で2階が住居のみです。

1階も2階も住居部分の間取りは3LDKなので

戸建としては大きいです。



まず、ウチがいつまで5号物件を所有するのか。

5年後に売却するのか10年後に売却するのか。

それとも持ち切るのか。

店舗入居者さんはいつまで借りてくれそうか。

店舗入居者さんの年齢はいくつだったか。

店舗の営業はあと何年続けそうか。

今まで夫婦間(会社としては代表取締役と取締役間)で

こういう話をしたことがなかったので

結構新鮮な感覚で考えがハッキリした感じでした。



予定としては5年後に5号物件を売却することにします。

そうであればフルで屋根・外壁塗装をする必要はありません。

屋根はまだ大丈夫らしいので、

傷んでいる外壁を補修して塗装してもらえば十分です。

外壁塗装のみの見積金額は80万円です。

足場台が高いので

どうせやってもらうなら屋根も含めてやってもうおうと

考えていました。

でも金額が大きいのでどうしたものかと考えていました。

家内と話し合って良かったです。



その後、空室のことで管理会社さんに連絡。

塗装屋さんに連絡。

仲間の大家さん2人に連絡。

金融機関やガラス屋さんを紹介してもらうことに

なりました。

ありがとうございました。

経営戦略会議、電話連絡が終わった頃には

お昼になっていました。



リフォームはあまり進みませんでしたが

スノコ塗装は終了しました。

スノコ塗装
スノコ塗装

↑2枚とも裏面が終了しました。

次回、ベランダに設置します。



今日も1日ありがとうございました。