マル経融資の相談に行きました

こんばんは。

たっちです。



今日は雨の天気でした。

雷雨で短時間にかなりの量が降りました。

道路が冠水した地域、

停電になった地域があったようです。



今日は大雨が降るという予報だったので

10号物件には行きませんでした。

前回大雨が降ったときに道路が冠水して

大型貨物車がすごい量の水を巻き上げるので

車で走ることに危険を感じていました。

自分たちの命が大事なので、

事前に自分たちの判断で

今日はリフォームには行かないと決めていました。



雨がやんでいる時間に商工会議所を訪問しました。

マル経融資と新規法人の創業支援について相談してきました。

5号物件外壁塗装の融資にマル経融資を使えたらと思って

相談してきました。

マル経融資は無担保、無保証人で融資を受けられます。

マル経融資は今から申し込んでも

融資実行までに1ヶ月から2ヶ月時間が掛かるそうです。

商工会議所に新たに法人の決算申告書、履歴事項全部証明書、

印鑑証明書等を提出する必要もあります。

そうであれば公庫ダイレクトを使った融資の方が良いのではないかと

考えました。



新規法人を立ち上げるに当たって

創業支援を受けた方が登録免許税の軽減措置が受けられたり、

新規開業支援資金を借りられたりするので、

それらについても相談してきました。

新規法人で不動産業を開業して、

新規法人でも賃貸業を行いたいと話したところ、

すでに第1法人で不動産賃貸業を営んでおり、

業務内容が重なるのが心配だと言われました。

重なるのはまずいらしいです。

創業支援を受けるには4回の講習を受ける必要があります。

条件を聞いていたら支援を受けなくても良いかなと

思い始めました。



今日も1日ありがとうございました。



外壁塗装

こんばんは。

たっちです。



今日は雨でした。

外で活動中はあまり雨が降らなかったので

ラッキーでした。



今日は5号物件に行って業者さんと外壁を見ました。

外壁塗装

↑サッシ窓上の塗装が浮いています。

外壁はヘーベルライトです。

外壁塗装
外壁塗装
外壁塗装
外壁塗装

↑ところどころ外壁塗装がはがれています。

塗装には結構なお金が掛かります。

どうしましょうか。



今日も1日ありがとうございました。

融資資料作成は振り返りのきっかけになる

こんばんは。

たっちです。



今日は時折雨がぱらつきましたが、

晴れのち曇りの天気でした。



新規の金融機関さんに提出するために資料を作成していますが

時間が掛かって苦労しています。

そんな中で資料作成は今までの経営状況を振り返るきっかけになり、

「ここまでよく頑張ってやってきたじゃん」と思うことができて

少しうれしくなりました。



ウチが不動産賃貸業を始めてから9年3ヶ月になります。

大家業10年目を迎えています。

初期に購入した3物件をすでに売却しています。

数年間インカムゲイン(家賃収入)を得た後、

十分なキャピタルゲイン(売却益)を得ることができたと

考えています。



現在所有している7物件の中で経営的に安定しているのは

戸建です。

6号物件は築48年の戸建ですが

初入居から丸3年が経ちました。

ウチとしては高額の戸建賃貸です。

家賃は8.5万円なので

すでに300万円以上の家賃をいただいています。

5号物件の店舗付戸建は満室状態を5年以上継続しています。

家賃は2室合わせて16.5万円です。

すでに1,000万円以上の家賃をいただいています。

戸建はリフォーム時に手が掛かりますが

入居後は安定していると思います。



アパートは時々退去がありますが、

一度自分たちで手を入れてリフォームしている部屋なら、

それほど手を掛けること無く貸し出せるレベルに仕上げることが

できます。

4号物件は1LDK✕4戸のアパートで

地方の人口が少ない町にありますが、

需要があるので退去があってもすぐに次の入居者さんが決まる

優秀な物件です。



現在は専業大家をやっているので

家賃収入から生活費を得て生活しています。

贅沢はできませんが

夫婦二人で生活していくには十分です。

現在は10号物件戸建の修繕に苦労していますが、

勤め人時代の苦労を思えば大したことではありません。

支えていただいている方々に感謝しつつ、

これからも不動産賃貸業を

しっかりとやっていきたいと思います。

融資資料作成は不動産活動を振り返る

「良い」きっかけになりました。



今日も1日ありがとうございました。