定年間近の立場

こんばんは。

たっちです。



昨夜は雪が降ったようです。

朝はところどころに雪が残っていました。

日中は雨でした。



今日は久し振りに高校時代の友人と

電話で話をしました。

その友人は銀行に勤めています。

毎日ほぼ満員の電車に乗って職場に通勤しています。

毎日夜8時半くらいまで働いているそうです。

支店内では一番年上だそうです。



今、銀行は低金利なので利ざやで稼ぐことが難しく、

投資信託や保険を顧客に勧めて利益を上げているようです。

以前とは違って人員に余裕がないので、

文書の破棄や保管をするのに残業手当が付かない時間

にやっているそうです。

年齢が一番上ではあるけれど、

そういう雑務をやらないと職場が回らないと話していました。



話を聞いていて、会社勤めはやはり大変だと思いました。

自分は退職していなければ、

今頃どんな困難に直面しているだろうか。

たぶん苦労して大変な思いをしているだろうと予想します。

何とかやれている今の状況に感謝したいと思います。



久し振りに聞いた友人の声には張りがあり、

定年間近ではあるけれど、

頑張っている様子に元気をもらいました。



今日も1日ありがとうございました。

入居前の準備

こんばんは。

たっちです。



昼ぐらいまでは良い天気でしたが、

午後からは曇っています。

天気は下り坂で明日は雨か雪です。



今日は7号物件に行って、

入居者さんを迎えるに当たっての準備をしました。

まずは夫婦で室内の清掃です。

ハンディタイプのクイックルワイパーを使って

カウンターや流し台上の清掃。

普通のクイックルワイパーで床の清掃。

入居者さん用プレゼントがほこりをかぶっていないか点検。

家内は物件外回りの清掃を担当。

私は雪割りを担当。

雪割り前
雪割り後

雪割りをかなりやってから写真を撮ったので、

あまりやっていないように思われるかもしれません。

入り口前と駐車場脇の部分の雪割りをしました。

来週入居される予定で、

引っ越しの際に滑って転ぶことがないように

雪割りして路面を出しました。



今日も1日ありがとうございました。

心のリミッター解除

こんばんは。

たっちです。



朝は曇っていましたが、

晴れてからは気温が上がったようです。

順調に雪解けが進んでいます。



2LDKファミリー向け中古RC物件を内覧してきました。

3室内覧させてもらいました。

どの部屋もリフォーム前でしたが、

ほぼキレイな問題の無い状態でした。

ただ、混合栓等の古い設備は更新しなければなりませんし、

入居付けを図るにはエアコン、ウォシュレット等を付けた方が

良いと思います。

この辺はガス会社さんに相談ですね。



ご縁があれば、この物件を購入できるかもしれませんが、

今までであれば全く購入を考えなかった物件です。

こういう物件の購入を考えなかった理由は、

物件価格が高いことと、利回りが低いことの2つです。

この物件の価格は1億を超えています。

そんな価格の物件は買えないと思い込んでいました。

中古物件で利回りが10%以下なんて

あり得ないと思っていました。



それがなぜ変わったのか。

最近、新築を考えるようになって1億、2億の物件価格が

身近になったということ、

融資情勢の厳しさから

融資が付きそうな物件を考えるようになったことからです。

最低20年以上の融資が付いてキャッシュフローが回るのなら、

良い物件もあるのではないかと考え始めたからです。

資産性があるかについても注目するようになりました。

資金調達が必要なら、所有物件の売却を絡めればよいのでは

ないかという考えも、今は自分の頭の中にあります。

心のリミッターを解除することは大事ですね。



今日も1日ありがとうございました。