こんばんは。
たっちです。
今日は曇っていますが気温が高かったです。
２５℃でした。
道内で場所によっては天候が不安定だったため、
竜巻が起こったようです。
最近の不動産市場では物件価格が高騰しています。
物件の築年数が古いのに利回りが低いです。
築３０年超えの木造アパートで
１０％以下というものもあります。
購入を検討してもよさそうな物件はなかなか出てきません。
最近はそんな状況もあって、
まずは中古戸建を購入して、
不動産賃貸業を始めようと考えている人が
増えている気がします。
３号物件について考えるところを述べたいと思います。
◇３号物件のメリット
・安く購入できた。
・その地域で他に貸家がないので一定の需要があり、
空室期間は割と短い。
◇３号物件のデメリット
・土地値が安いので資産価値があまり高くはない。
・出口戦略を取るのが難しいかもしれない。
物件所在地は人口が数千人の小さな町ですが、
他に参入してくる人がいないので、
きれいにリフォームしている貸家であれば、
すぐに人は入ると思います。
それが分かったことが一番大きいです。
田舎ではありますが、
家賃は高めで取れていたと思います。
リフォームには丸１年掛かりました。
リフォームに時間が掛かりすぎるのは
家賃を得る機会の損失につながります。
業者さんに頼んでさっさとリフォームを終わらせて、
入居者さんを入れて家賃をもらうという考え方もあります。
でも自分たちが直接手を掛けたことで、
物件の現況がよく分かったから、
物件の維持管理をできたということもあります。
人任せでは３号物件の再生は難しかったと思います。
３号物件の掃除、リフォームは本当に大変でしたが、
ここで経験したことが今につながっています。
これからも汗水垂らして
不動産賃貸業に取り組みたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
