「金融機関の金融機関による金融機関のための融資」

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

日差しが夏の日差しでした。

でも最高気温23℃と意外に気温が低めで驚いています。



今日はメインバンクの担当者さんがわざわざ自宅に来てくれました。

収益物件の情報をいただけるだけでありがたいです。

2件の物件情報をいただきました。

この方や金融機関さんを悪く言うつもりは全くありません。

最初に言っておきます。



1.新築RC物件

  新築RC物件で利回りは約7%です。

  地下鉄駅徒歩10分以内ですが微妙な立地です。

  自己資金は2割で3,000万円です。

  金利2%で30年ローン、

  毎月のキャッシュフローは約30万円です。



2.築浅中古RC物件

  築5年で利回りは7%を下回ります。

  1LDKと2LDKの混合ですが2LDKが少なめです。

  逆なら良いのに残念です。

  自己資金2割で3,000万円は変わらずです。

  金利2%で何と20年ローンでした。

  毎月のキャッシュフローを聞いたところ、

  その場で頑張って計算してくれました。

  毎月のキャッシュフローは約8万円でした。



リンカーン大統領の演説ではないですが、

「金融機関の金融機関による金融機関のための融資」だと思いました。

悪く言えば経営者としての資質を試されているのかと思いました。

不動産賃貸業を始めて10年目です。

自分たちの経営スタイルを確立しています。

どういう物件を買えば良いか分かっています。

自分たちが購入したい物件のスペックは伝えています。

1.の物件はまだ良いのですが、

2.の物件を購入するとしたらどんな目的での購入でしょうか。

まさかサラリーマンなら赤字で節税できますよスキーム?



不動産賃貸業をやるならしっかりと勉強してからやる。

不動産賃貸業をやるなら覚悟を持ってやる。

誰かから「簡単に儲けられるから」と聞いてやるものではありません。

繰り返しになりますが

金融機関さんのことを悪く言うつもりはありません。

金融機関さんも商売ですから儲けたいのです。

そのための営業努力は必死です。

ウチは一所懸命に良い収益物件を探します。

ウチが良いと思える物件に金融機関さんからGOサインをもらって

融資を受けたいと思います。

金融機関さんから信頼してもらえるように

経営努力で利益を積み上げます。



今日も1日ありがとうございました。