税理士さんの訪問日

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

気温が高くて蒸し暑かったです。



今日は忙しかったです。

振り返ってみます。

朝一で某信金さんに初めましてのご挨拶に夫婦で伺いました。

所有物件や運営方法について話しました。

ウチの賃貸業スタイル、考え方を分かっていただけたと思います。

購入したい物件が出れば持ち込みたいと思います。

帰りにシャトレーゼに行ってケーキとお菓子を購入。

その後、自宅に戻りました。



昼食後に税理士さんの訪問を受けました。

法人第4期決算がまとまったので

決算書や申請書に署名、捺印しました。

法人の営業利益率は

営業利益/売上高で考えれば、

今期は16%くらいでした。

ただこの数字の見方はいろいろとあるようで、

不動産賃貸業の場合には借金返済があるので、

それを含めて考えると

利益率は6%前後という見方になるらしいです。



税理士さんに車両費について相談しました。

今までは個人の経費で車両費をまかなってきました。

今期から法人の経費でまかないます。

8月はガソリン代だけで3.5万円掛かりました。

今乗っている車の調子が悪いので

車を入れ替えようと考えています。

車の減価償却費が増えると利益が減ります。

対策として売上(家賃収入)を増やす必要がありますが

物件を購入できていません。

今まで少ないながらも4期連続増収増益の結果でしたが

このままだと5期連続は難しいです。



5号物件の外壁塗装見積を取りました。

金額が大きいので資本的支出にするつもりでいますが

またまた減価償却費が増えてしまいます。

外壁塗装だけをやって屋根はやらずに費用を減らすことを

考えましたが、

いずれはやらなければならない時期が来て、

その場合には費用がかさむことになります。

また、これから毎年物価が上がることを考えれば、

早く塗装を実施した方が得なのではないかという

考え方があります。

どうしたら良いのか悩みます。



税理士さんとこのような話をしているところで

電話の着信が7回とLINEが数回来ました。

いずれも大事な要件だったのですが

今日に限って重なりすぎです。



税理士さんを見送った後、

思い立ってマツダのディーラーに行って中古車を物色。

どの車も3×6(サブロク)の板を積むには

ラゲッジスペースの長さが足りず、

マツダ車の購入を諦めました。

その後にビバに寄って壁紙を受け取って帰宅しました。

今日取った行動が

次につながってくれることを期待します。



今日も1日ありがとうございました。