メインバンクのセミナーに参加

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

まだ車の中は暑いです。



今日はメインバンク主催のセミナーに初めて参加してきました。

札幌市内のホテルで開催されましたが

参加者は高齢の方が多かった印象です。

コロナ禍でしばらく開催されていませんでした。



講演第1部は賃貸住宅市場についてでした。

地価高騰によって2022年度の新設住宅着工戸数は

前年比9.4%減で、

12年ぶりに3万戸を下回ったということです。

土地代、建築費が高いので2022年の平均床面積は

120.0平米で、

10年前に比べて約10平米縮小したということです。

建売住宅は1,000戸余っているそうですが

札幌市の2023年1月~6月の貸家着工戸数は

前年同期比14.3%増だそうです。

貸家は増えているということでした。



講演第2部は相続税・贈与税の改正ポイントと

家賃収入の出口戦略についてでした。

年間110万円までなら贈与税が掛かりませんが、

例えば毎年500万円を贈与して贈与税を払った方が

相続税が安くなることがあると

参考例として説明されていました。

意外に思ったのは家賃収入の出口戦略についてでした。

出口戦略は現物投資(不動産、純金)と

証券投資(投資信託、株式、債券)の2種類で行うという

内容でした。

疑問に思ったのは

「銀行さんのセミナーで証券投資を勧めていいの?」

「そして不動産を投資(現物投資)と言ってしまっていいの?」

の2点です。

銀行さんの立場として

「投資には融資をしないのではなかったの?」

と思った次第です。

まあ一般論として考えれば良いのですね。



講演後の懇親会で初めてお目に掛かった大家さんと

名刺交換をさせていただきました。

皆さんの積極的な姿勢に刺激をもらって帰宅しました。



今日も1日ありがとうございました。