こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの良い天気でした。
今日は食いしん坊大家さんの新築見学会に
参加させていただきました。
ありがとうございました。
間取りは１LDK、１DKの素敵な物件でした。
建築費や自己資金額を聞いて
金額の大きさに驚くしかありません。
今のウチの規模ではとても用意できない金額ですが
どうすれば取り組めるのか諦めずに考え続けたいと思います。
見学会後にガストでお茶しました。
久し振りに大家さん仲間１０人で集まりました。
不動産についてお話しできて本当に楽しかったです。
ありがとうございました。
親子で不動産賃貸業を頑張っている方がいて、
親子での経営を目指しているウチにとっては
大きな刺激になりました。
１００室を超える規模の大家さんをうらやましい
と思っていましたが、
もっと大きな大家さんのぶっ飛んだ話を聞いて
上には上がいるものだと思った次第です。
結局どういうスタイルで不動産賃貸業をやっていくのか、
どのくらいの規模を目指すのかは
自分次第なのだということを強く感じました。
まず５０室を目指して頑張りたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
まだ車の中は暑いです。
今日はメインバンク主催のセミナーに初めて参加してきました。
札幌市内のホテルで開催されましたが
参加者は高齢の方が多かった印象です。
コロナ禍でしばらく開催されていませんでした。
講演第１部は賃貸住宅市場についてでした。
地価高騰によって２０２２年度の新設住宅着工戸数は
前年比９．４％減で、
１２年ぶりに３万戸を下回ったということです。
土地代、建築費が高いので２０２２年の平均床面積は
１２０．０平米で、
１０年前に比べて約１０平米縮小したということです。
建売住宅は1,000戸余っているそうですが
札幌市の２０２３年１月～６月の貸家着工戸数は
前年同期比１４．３％増だそうです。
貸家は増えているということでした。
講演第２部は相続税・贈与税の改正ポイントと
家賃収入の出口戦略についてでした。
年間１１０万円までなら贈与税が掛かりませんが、
例えば毎年５００万円を贈与して贈与税を払った方が
相続税が安くなることがあると
参考例として説明されていました。
意外に思ったのは家賃収入の出口戦略についてでした。
出口戦略は現物投資（不動産、純金）と
証券投資（投資信託、株式、債券）の２種類で行うという
内容でした。
疑問に思ったのは
「銀行さんのセミナーで証券投資を勧めていいの？」
「そして不動産を投資（現物投資）と言ってしまっていいの？」
の２点です。
銀行さんの立場として
「投資には融資をしないのではなかったの？」
と思った次第です。
まあ一般論として考えれば良いのですね。
講演後の懇親会で初めてお目に掛かった大家さんと
名刺交換をさせていただきました。
皆さんの積極的な姿勢に刺激をもらって帰宅しました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
車の中は暑かったです。
予定では午後から１０号物件に行って
リフォームするはずでした。
朝一はメインバンクに行って法人の決算書を提出しました。
今後の経営方針について話をして
さっさと失礼するつもりでいました。
しかし法人道民税の納付書合計金額が間違っていました。
納付書は税理士さんが記入してくれたのですが
まさかのミスでした。
数百円のことだったので
間違った金額でも支払いますと言ったのですが、
道税事務所に問い合わせてくれた結果、
受け付けてもらえないと分かりました。
窓口の係の人が気を利かせて、
道税事務所のホームページから書式をダウンロードしてくれました。
本来は３枚複写の納付書ですが
ダウンロードした書式は３枚に記入する必要があります。
記入をすべてやっていただきました。
無事に法人税の支払いができました。
ありがとうございました。
自宅に戻ったのは１１時半でした。
帰宅後午前中に賃貸仲介会社に行って
９号物件の空室営業をするつもりでした。
しかし時間的に厳しいので
自宅で昼食を取ってから営業に行きました。
平日でお店にお客さんはあまりいなかったので
じっくりと話を聞いてもらえました。
アポなしで５件回りましたが
反応は良かったです。
９号物件名を言うと
ほとんどの担当者さんが知っていました。
訪問後、すぐに写真を撮りに行ってくれた担当者さんがいました。
ありがたいことです。
入居者さんを早く迎えられることを期待しています。
予定では１０号物件まで移動して、
家内には物件で作業してもらい、
その間に車をオートバックスに持って行って
エアコンのガスを補充してもらうつもりでいました。
でも事前に電話でオートバックスに問い合わせたところ、
外車は整備できないと言われました。
９号物件近くのオートバックスにも聞いてみましたが
やはり外車は整備できないということでした。
仕方が無いので一度自宅に戻って
自宅近くのオートバックスで車を見てもらいました。
エアコンは冷え冷えが復活しました。
ということで、
今日は１０号物件でリフォームできませんでした。
今日も１日ありがとうございました。
