こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
まだ車の中は暑いです。
今日はメインバンク主催のセミナーに初めて参加してきました。
札幌市内のホテルで開催されましたが
参加者は高齢の方が多かった印象です。
コロナ禍でしばらく開催されていませんでした。
講演第１部は賃貸住宅市場についてでした。
地価高騰によって２０２２年度の新設住宅着工戸数は
前年比９．４％減で、
１２年ぶりに３万戸を下回ったということです。
土地代、建築費が高いので２０２２年の平均床面積は
１２０．０平米で、
１０年前に比べて約１０平米縮小したということです。
建売住宅は1,000戸余っているそうですが
札幌市の２０２３年１月～６月の貸家着工戸数は
前年同期比１４．３％増だそうです。
貸家は増えているということでした。
講演第２部は相続税・贈与税の改正ポイントと
家賃収入の出口戦略についてでした。
年間１１０万円までなら贈与税が掛かりませんが、
例えば毎年５００万円を贈与して贈与税を払った方が
相続税が安くなることがあると
参考例として説明されていました。
意外に思ったのは家賃収入の出口戦略についてでした。
出口戦略は現物投資（不動産、純金）と
証券投資（投資信託、株式、債券）の２種類で行うという
内容でした。
疑問に思ったのは
「銀行さんのセミナーで証券投資を勧めていいの？」
「そして不動産を投資（現物投資）と言ってしまっていいの？」
の２点です。
銀行さんの立場として
「投資には融資をしないのではなかったの？」
と思った次第です。
まあ一般論として考えれば良いのですね。
講演後の懇親会で初めてお目に掛かった大家さんと
名刺交換をさせていただきました。
皆さんの積極的な姿勢に刺激をもらって帰宅しました。
今日も１日ありがとうございました。