こんばんは。
たっちです。
今日は曇りのち雨の天気でした。
今日は９号物件の入居者募集で仲介店舗を回りました。
入居者さん募集の営業活動に行ってきました。
９号物件の空室が決まりません。
２つの空室が埋まりません。
内見は入っています。
でも申込みには至りません。
室内はきれいです。
設備もエアコン、テレビドアホン、
ウォシュレットが付いています。
アパマンさんでじっくりとお話しさせてもらいました。
９号物件については
きれいな部屋であると認識してもらっています。
設備もエアコンが付いているので評価されています。
それなのに、なぜ決まらないのか？
１．築年数が２０年以上になった
検索の築年数の区切りが２０年以下と２０年以上で
分かれています。
９号物件は築２０年以上になったので、
検索条件でヒットしづらくなったようです。
２．家賃帯が２極化しているようだ
55,000円以上の家賃帯と30,000円以下の家賃帯の
どちらかで動きが多いようです。
家賃が高くても築浅、駅近を求める層の人と
古くても良いから家賃が安いことを求める層の人がいます。
そのどちらにも９号物件が当てはまらないことが
原因の１つではないかということです。
この時期まで来ているので、
家賃引き下げ交渉があれば応じるつもりです。
たまたま決まりづらい状況なのかもしれませんが、
このまま年内中に決まらないとなれば大問題です。
以前と比べて家賃を上げていますが、
そのことが関係しているのかはっきりとは分かりません。
良い報告が来るのを待ちます。
今日も１日ありがとうございました。