カテゴリー: 物件管理

こんばんは。

たっちです。

今日は良い天気でした。

今週はずっと最高気温が２０℃くらいの予報です。

今日は決済予定の中古アパートの管理会社さんに行ってきました。

引き続きで管理をお願いしようと考えています。

管理契約について話を聞いてきました。

管理手数料は１室2,000円＋税だそうです。

他の管理会社さんでは１室1,500円＋税で

やってもらっているところがあります。

高めですが大手の管理会社さんなので、

このくらいの金額設定なのでしょうか。

管理については会社ではなく、

誰が担当者なのかが重要だと思っています。

管理の内容については会社ごとの違いはあまりありません。

結局、担当してくれる人が物件の状態をちゃんと把握して、

大家としっかり連絡を取ってやってくれるかどうかだと思います。

このアパートについては現在の駐車場利用者について聞きました。

土地が広くて駐車スペースが広いので、

現在は入居者さんが適当に駐めている印象です。

入居者さんだけならそれで良いのですが、

月極駐車場として借りてくれている人がいるので、

その人に迷惑が掛かっていないかが心配です。

その他、空室が１室あるので、

空室対策について提案してもらいました。

エアコンが付いている方が良いとのことで、

それについてはガス会社さんにお願いしてみようと思います。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は天気が悪く気温が低いです。

少ないですが雨が降りました。

天気が悪いですが物件巡回に行ってきました。

↑８号物件戸建の西側の写真です。

写真右の車はお隣さんの車です。

↑屋根と南側の外壁です。

まだまだきれいな状態でしばらくは塗装の必要はなさそうです。

８号物件を見た後で、

先日契約を終えた中古アパートも見てきました。

駐車場には車が適当に駐められているようなので、

決済後には駐車場所を整理したいと思います。

↑江別にある「町村農場」に行ってみました。

暑くなったらここでソフトクリームを食べたいです。

寒かったので今日はコーヒーとドーナツでした。

おいしかったです。

お客さんは途切れることなく来ていました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は曇りの天気で気温は低めでしたが、

風がなかったのであまり寒くは感じませんでした。

先日の７号物件水道メーター鉄枠破損の修理ですが、

私の知らない間に２６日に終了していました。

『水道メーター鉄枠破損』で書きましたが、

水道局から下請けの除雪会社に連絡が行って、

除雪会社が非を認めて修理してもらえることにはなりました。

しかし、しっかりと修理してもらえるのか不安になったので

現場立会を希望していました。



日程が決まったら連絡が来ることになっていましたが、

連絡が来ないのでこちらから電話をすると

すでに２６日に終了していました。

こんな展開になるのではないかと予想してはいました。

連絡が来れば、いつでも現場立会するつもりでいましたが、

立会されると面倒に思ったから連絡しなかったのか、

ただ単に忘れただけなのかは分かりませんが工事は終わっていました。

仕方がないので終了した工事をすぐに確認に行きました。

↑鉄枠を交換して、

手前からなだらかにアスファルト舗装してくれています。

工事自体はしっかりとやってくれたようです。

カメラで写真を撮っていると、

私に連絡するのを忘れていた担当者さんが現場を見に来ました。

挨拶して名刺交換をしましたが、

担当者さん曰く、「傾斜の関係でまた壊すかもしれません。」

私「これで２回目ですから、もうこれ以上は勘弁してください。」

除雪担当の方に気を付けるようにきつく言ってほしいものです。

私は専業大家なので、

自分で現場を確認してすぐに連絡を取って、

また工事終了後に自分で確認することも可能ですが、

サラリーマン大家の方はなかなか難しいと思います。

今回現場に行って担当者さんと直接顔を合わせたことで、

多少は来シーズンの破損抑止にもつながると考えています。

↑前回自分たちで修理したときの写真です。

この緑色のコーンを注意喚起のために今回も現場に置いていましたが、

そのコーンが無くなっていました。

あとで気付いて電話で連絡しましたが、

見付けて戻してくれたでしょうか。

立会をしていれば、

その場で指示して面倒は起こらなかったのですが。

今日も１日ありがとうございました。