カテゴリー: 融資

こんばんは。

たっちです。

今日は曇りの天気でした。

気温が下がって久し振りに涼しい感じがします。

金融機関さんに融資を打診しています。

何回か電話でヒアリングを受けて

物件について聞かれています。

そういったやり取りが今までで一番多いので

今回は行けそうかもという気持ちになっています。

お盆期間中にも関わらず、

審査していただいて感謝しております。



売主さんには指値をお願いするつもりでいるので、

実際のところは非常にハードルは高いです。

内諾を得た後で

この金額なら確実に購入できますという状況で

仲介業者さんに話を持って行ってもらうつもりです。

せっかく内諾を得られても

指値を拒否されて一瞬で話が終わるかもしれません。

それでも今までの行動ややり取りが無駄になるとは

思いません。

金融機関さんとは今回のやり取りで

ようやくお互いに考えていることが見えてきた気がします。

収益物件なので低すぎる利回りでは購入する意味がありません。

何とか収益性を高めるためにできることを考えています。

事業として成り立たないと困るので

ある程度の自己資金を入れることが前提となります。

この物件が回るか回らないかを

金融機関さんとウチで一緒になって考えている感じです。

この物件とご縁があるでしょうか。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は良い天気でした。

暑かったです。

今日は９号物件でリフォームしました。

家内はアクセントクロスを貼りました。

私は主に草刈り機で草を刈りました。

暑さで汗だくになりながら作業をしました。

写真を撮り忘れました。

暑さでボーッとしていたのでしょうか。

写真を撮ることは全く頭に無かったです。

政策金融公庫で１０号物件戸建のリフォーム費用を

設備資金として融資してもらう予定でした。

事前の打合せではリフォーム費用３００万円の融資は

可能ということでした。

ところが電話でヒアリングを受けた時に、

政策金融公庫で融資を受けていた物件を

売却したことを伝えると、

「設備資金で融資をするのは難しい」と言われました。

１号物件の屋根を葺き替えるのに、

政策金融公庫の勧めで

政策金融公庫から借りていた全ての融資をまとめて

借り換える形で融資を受けました。

その時に根抵当権が外れたので、

１号物件を売却することを政策金融公庫に相談してはいません。

２号物件でも協調融資を受けていましたが、

１号物件、２号物件共に売却してしまったので

政策金融公庫で融資を受けた物件が無くなっていました。

１０号物件は購入時に現金で購入しています。

その時に政策金融公庫で融資を受けていれば良かったのですが、

そんな考え方をするとは思ってもいませんでした。

根抵当権は外れていたので

自由に売却できると考えていたのですが

そうではなかったようです。

勉強になりました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は雨の天気でした。

新規の金融機関さんから連絡が来ました。

融資をお願いしていましたが通りませんでした。

検討してもらった物件のスペックですが、

ざっくりで言うと金額は8,000万円超えで

ファミリー向けの１４戸の物件です。

築３０年未満ですが構造がＲＣではないので

積算評価は低いと考えていました。

この金融機関さんは収益還元法なので

どう判断されるのか待っていましたが、

現在空き戸数が３あるので融資は難しいとのことでした。

お世話いただいた方には申し訳なく思っています。

ウチの実力不足です。

次に向けて頑張ります。

今日は病院に行った後、

キッチンとクロスの注文に行きました。

キッチンは1,800のシンク部分と

600のコンロ台を注文しました。

来週搬入の予定です。

クロスは耳なし糊付け２２メートルで、

昼に注文して夕方に取りに行きました。

１０号物件で工事が始まります。

玄関風除室の撤去と北側外壁の塗装です。

大工さんと業者さんにお世話になります。

よろしくお願いいたします。

今日も１日ありがとうございました。