10号物件へようこそ

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

暑かったです。



今日は業者さん以外で初めてのお客さんが

10号物件に来てくれました。

タイタンさんです。

6月にタイタンさんの戸建リフォームの応援に行ったのがご縁で、

今日、10号物件を見に来てくれました。

そのリフォームお手伝いに行ったタイタンさんの4号物件は

リフォームが終わってきれいに仕上がりました。

日曜日に内覧があり、

お客さんの反応は良かったそうです。

きっと決まると思います。

師匠のきみ子さんが太鼓判を押しています。



人が来てくれるといろいろと刺激をもらえます。

たとえ自分が物件を購入できなくても、

仲間内で購入している人がいれば

自分も頑張ろうという気持ちになります。

リフォームを頑張っている仲間がいれば、

自分もリフォームを頑張って

お客さんを入れようという気持ちになります。

仲間の大家さんと話をしながら、

違う視点から物事を見る大切さに気付かされます。



新規の金融機関さんに融資を打診していましたが

感触はなかなか厳しい感じです。

追加で何点かヒアリングされました。

物件の規模が大きく、

価格が今までの倍以上になるので厳しいのは当然です。

自分たちができることをしっかりとやりたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

融資資料作成は振り返りのきっかけになる

こんばんは。

たっちです。



今日は時折雨がぱらつきましたが、

晴れのち曇りの天気でした。



新規の金融機関さんに提出するために資料を作成していますが

時間が掛かって苦労しています。

そんな中で資料作成は今までの経営状況を振り返るきっかけになり、

「ここまでよく頑張ってやってきたじゃん」と思うことができて

少しうれしくなりました。



ウチが不動産賃貸業を始めてから9年3ヶ月になります。

大家業10年目を迎えています。

初期に購入した3物件をすでに売却しています。

数年間インカムゲイン(家賃収入)を得た後、

十分なキャピタルゲイン(売却益)を得ることができたと

考えています。



現在所有している7物件の中で経営的に安定しているのは

戸建です。

6号物件は築48年の戸建ですが

初入居から丸3年が経ちました。

ウチとしては高額の戸建賃貸です。

家賃は8.5万円なので

すでに300万円以上の家賃をいただいています。

5号物件の店舗付戸建は満室状態を5年以上継続しています。

家賃は2室合わせて16.5万円です。

すでに1,000万円以上の家賃をいただいています。

戸建はリフォーム時に手が掛かりますが

入居後は安定していると思います。



アパートは時々退去がありますが、

一度自分たちで手を入れてリフォームしている部屋なら、

それほど手を掛けること無く貸し出せるレベルに仕上げることが

できます。

4号物件は1LDK✕4戸のアパートで

地方の人口が少ない町にありますが、

需要があるので退去があってもすぐに次の入居者さんが決まる

優秀な物件です。



現在は専業大家をやっているので

家賃収入から生活費を得て生活しています。

贅沢はできませんが

夫婦二人で生活していくには十分です。

現在は10号物件戸建の修繕に苦労していますが、

勤め人時代の苦労を思えば大したことではありません。

支えていただいている方々に感謝しつつ、

これからも不動産賃貸業を

しっかりとやっていきたいと思います。

融資資料作成は不動産活動を振り返る

「良い」きっかけになりました。



今日も1日ありがとうございました。

今回の融資資料作成は大変です

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気で暑かったです。

最高気温は27℃でした。



師匠から新規の金融機関さんをご紹介いただいて

ある物件の融資を検討してもらいます。

初めての金融機関さんなので求められた資料を

一所懸命に作成しています。

今までは融資資料は持ち込みかFAXでした。

今の時代にFAXなのと思われるかもしれませんが、

たいていの金融機関さんはメールを使わないので

送付に時間が掛からないFAXが有効なのです。



メールOKの金融機関さんは今回初めてです。

でもメールで資料を送るためには

決算書等をPDFにする必要があります。

これに結構な時間が掛かります。

例えば決算書は25ページくらいあります。

1枚ずつプリンターでスキャンして読み込んでから

25ページの1つのPDFファイルにします。

すると結構な大きさのデータ(15MB前後)になります。

ヤフーメールの送付容量は25MBまでなので

1メールに1つのファイルしか添付できません。



<法人で求められた資料>

・3期分の決算書

・今期の試算表

・法人の全部事項証明書

・法人所有物件一覧表

・家賃表

・返済予定表

求められる書類としては普通のものですが、

ファイル添付して5つのメールに分けて送信しました。

何とか法人分は送付することができましたが、

まだ個人分は送付準備ができていません。(泣)

これから必死こいて頑張ります。



今日も1日ありがとうございました。