こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気のはずでしたが、
途中で雨が降ってきて驚きました。
今日はブライアンの戸建に行ってきました。
現在リフォーム中の戸建で、
ユニットバスを入れ替えるということで
見せてもらいに行ってきました。
↑戸建用のユニットバスです。
排水管、給水管工事を含めて約３５万円だそうです。
↑４時間くらいでユニットバスが完成しました。
施工業者さんは手際よく作業されていました。
ユニットバス完成後は皆で琥珀塗り、換気口カバーの
交換等をしました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雪が降って、雨が降って
寒い１日でした。
今日は税理士さんの訪問日でした。
法人の帳簿を見てもらった後で、
私個人の弥生会計の入力も見てもらいました。
やはり減価償却の計算がむずかしかったです。
というより、やはり税務の知識が無いと素人には無理です。
中古戸建の減価償却はほぼ予想通りの計算方法で
約２７０万円でした。
減価償却期間は５年で設定しました。
年間家賃から予想される経費を引いた額で
減価償却費を割って償却期間を考えました。
しかし造成した駐車場は「構築物」の分類になるそうで、
建物とは別に減価償却を出します。
約２５万円を１０年で償却します。
法人３期目から自宅の一部を事務所として
法人に貸しているので、
家賃として月１０万円を個人でもらっています。
その関係で自宅の減価償却も計算してもらいました。
計算方法が難しいので説明しませんが、
約８００万円を７年で償却します。
何とか令和３年度の確定申告はe-Taxで
入力送信することができました。
締め切り日の３月１５日は過ぎているので、
特記事項の欄に
「新型コロナウィルスによる申告・納付期限延長申請」と、
しっかりと記入して送信しました。
来年はもう少し要領よく、
早めに送信できたらと思っています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は１日雪でした。
雪が降らない時間がありましたが、
その時間はジムに行っていました。
その時間に除雪をしたかったです。
昨日の不動産屋さん回りですが、
平日でお客さんがいなかったからか、
老舗の不動産屋さんで年配の経営者の方と
お話しすることができました。
その老舗の不動産屋さんは儲かっている雰囲気で、
地元の不動産事情に精通している感じでした。
ウチの戸建と同じ地区で
戸建をリフォームして再販したらしいです。
また戸建を最近購入したらしく、
築３０年くらいの物件を３００万円くらいの
リフォーム費用をかけて再販すると言っていました。
この不動産屋さんは金額が高めでも
築３０年以内くらいの物件を買っているようです。
ウチの戸建は古すぎるらしいです。
（ちなみにウチの戸建は築４４年です）
この不動産屋さんとお話しして気付いたことを書きます。
入居者募集依頼で物件の資料を持参したのですが、
「（わざわざ来なくても）ＦＡＸで送ってくれればいいのに」と
言われました。
今の時代でも一部の不動産屋さんは
やっぱりＦＡＸなんだなと思いました。
メールではなくＦＡＸを使っているということが
古いという意識はないのだと思いました。
ＦＡＸで、と言われたことに対して、
「ウチは担当者さんに実際に会ってお話しすることを
大事に考えています。」とお伝えしました。
物件資料を持参して実際に会うから
こんな風にいろいろ話ができるわけで、
ＦＡＸでは資料を送るだけになってしまいます。
物件資料を渡した上で物件のセールポイントを
説明させてもらうからこそ、
こちらの熱意が伝わるものだと思っています。
現在不動産賃貸業をしている者として、
またこれから宅建業免許を取ろうとしている者として、
やり手の老舗不動産屋さんと話をしてみて思ったことは、
ウチはまだこれから競争力を付けていけるということです。
ウチは小さくて資金力はないけれど、
今まで通りしっかりとやっていれば、
必ず力を発揮することができると思いました。
今日も１日ありがとうございました。
