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こんばんは。

たっちです。

今日は曇りでした。

釣りに行こうかと思って外に出たところ、

小雨が降り始めて止めました。

６号物件戸建について管理会社さんから連絡が来ました。

ガスコンロの調子が悪いということと

風呂場入口で水が染み出ていることの２点です。

ガスコンロについては

大家の私からガス会社さんに連絡をして

すぐに見てもらいました。

コンロの部品交換が必要ですが、

コンロが古くて部品が調達できません。

新品のガスコンロに入れ替えることになりますが、

ビルトインガスコンロで金額が高いために

ガス会社さんからの貸与はできないとのことでした。

大家が負担するということになると、

５万～６万円の金額負担になるようです。

でも、ネットで購入すれば２万７千円くらいで

購入できるということだったので、

大家の私が購入してガス会社さんまで

新品コンロを届けることになりました。

型番を教えてもらってすぐに注文できました。

届き次第、ガス会社さんの営業所に持って行こうと思います。

もう１点の風呂場入口ですが、

以前にも対応してもらったことがあります。

うまく補修してもらって

もう大丈夫ではないかと思っていましたが、

大がかりに根本的な解決策を取らないと

だめかもしれません。

こちらの修理は管理会社さん経由で

設備業者さんにお任せしています。

連絡を待ちたいと思います。

管理会社さん、ガス会社さん、設備業者さん、

ご対応ありがとうございます。

よろしくお願いいたします。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は２０℃でした。

室内ではＴシャツ１枚でいるのが

ちょうどいいくらいです。

売却した３号物件中古戸建の収支について

書いてみます。

所有期間は約６年でした。

リフォームに約１年掛かって空室期間もあったので、

家賃をいただいた期間は約４年半くらいでした。

月に５万５千円から５万３千円の

家賃をいただいていました。

収入は約２８０万円でした。

支出ですが、

物件購入価格が５０万円。

取得時の費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税）で

約１５万円。

購入時に掛かったリフォーム費用が約１００万円。

固定資産税が約１１万円。

物件管理手数料が約２５万円。

広告料（１ヶ月分）が約１６万円

途中で掛かった補修費が約２８万円。

火災保険料が約９万円。

合計で支出は約２５４万円でした。

収入から支出を引いたら、

約２６万円のプラスです。

肝心の売却金額ですが、

おおよそ年間キャッシュフローの５年分です。

（ご自分で計算してみてください）

長期譲渡なので売却益には２０％の税金が掛かります。

もし引き続き３号物件（築４３年）を所有していたら、

あと５年くらいは何事も無く、

家賃をいただけていたかもしれません。

でも５年先にどうなっているかは分からないです。



不動産賃貸業は物件を売却して

初めて利益が確定します。

今回初めて売却を経験して

１つの大きな成果を受け取ることが出来ました。

この物件に対しては感謝の気持ちでいっぱいです。

たくさんの経験と十分な利益を与えてくれました。

３号物件、どうもありがとう。

これからも３号物件がしっかりと利益を上げてくれる物件で

あってほしいと願っています。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は雨が降ると思っていましたが、

曇りから晴れの天気でした。

涼しくなってきました。

今朝は自宅でゆっくりしていました。

午前は購入した折りたたみ自転車の組み立てをして、

午後は開店したばかりのコメリと

セール期間中のビバに行ってきました。

戸建の鍵を交換したくて探していますが、

合うものが見つかりません。

古くて型番の刻印がないので、

どれが合うのか今一つはっきりしません。

一休みして頭の中を整理します。

今日も１日ありがとうございました。