車両費をどう扱っているのか

こんばんは。

たっちです。



今日は荒れた天気でした。

安定しない天気で雷も聞こえました。



昨日の車検費用の見積書は金額の高さに驚きましたが、

少し気を落ち着けて今後はどうするか考えました。

これだけの費用を今の車に掛けるのであれば、

別の車に乗ることを検討したいと思いました。

次に乗る中古車をすぐには買えないので、

今回の車検は通しますが、

車検が通るだけの整備にしようと思います。

故障したらその時に直します。

先回りして部品交換することは止めておきます。

たぶんそれでも20万円くらい掛かりそうですが。



ウチの車両費について記載したいと思います。

車はワゴン車、軽トラック、軽自動車の3台を所有しています。

専業になる前(サラリーマン大家のとき)は

不動産事業で使う分と私事で使う分で按分していました。

不動産事業で使う割合はワゴン車は5割、

軽トラックは10割、軽自動車は0割で計算していました。

上記の割合で経費を計上していました。

専業になってからはワゴン車は10割、

軽トラックは10割、軽自動車は0割で計算しています。

軽自動車の維持費を経費にすることもできますが、

軽自動車はローンがないので0割でやっています。



ウチは法人と個人で事業を行っていますが、

車両費は任意保険の関係があるので個人事業の扱いにしています。

法人で任意保険に入ると保険料が高いからです。

ガソリン代(車両費)、高速道路代(交通費)も個人事業の扱いです。

今後の扱いについては検討が必要になります。

と言うのも個人事業の物件売却が進み、

個人事業の家賃収入で車両費をまかなえなくなっているからです。

税理士さんとの相談になりますが、

いつから法人の経費にするのか考えます。

もしワゴン車を入れ替えるのであれば次は法人で購入するのか、

この辺も相談したいと思っています。



今日も1日ありがとうございました。

目指せ満室!

こんばんは。

たっちです。



今日は午前中は予報に反して良い天気でした。

夕方から雨が降りました。



5月末に購入した9号物件アパートですが

空室が1つあります。

でも申込みはもらっていて8月から入居の予定です。

これで法人は18戸満室になります。



個人は1号物件アパートで空室が1つありますが、

なかなか決まりません。

個人の入居状況は現在16/17戸です。

築年数が古くてアピール力が足りない物件だと分かっているので、

この物件では初めてエアコンを付けてみました。

募集条件については管理会社さんと相談して決めていますが、

入居付けに苦戦しています。

期待していた春の繁忙期でも入居が決まりませんでした。



物件管理の状況が良くないので

管理会社さんを変更することにしました。

もっと早く変更していたら結果が違っていたかもしれません。

遠方にある物件なので十分な営業活動ができていません。

9号物件の駐車場造成が終わって落ち着いたら、

1号物件空室のテコ入れに動きたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

融資申込の追加資料を提出

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が低く、

3月並みの気温だったようです。

道東では最高気温が3℃くらいの所があったようです。



昨日メインバンクから以下の追加資料請求がありました。

・私個人の確定申告書 直近3年分

・家内個人の確定申告書 R2年、R3年の2年分

・法人固定資産税の通知書及び領収書 R2年、R3年の2年分

・他行金融機関の返済予定表

・所有物件の家賃表(3月分)

今日、これらの書類を持参してメインバンクに行ってきました。



昨日用意していたのですが、

まず書類がある場所を確認するのに時間が掛かりました。

特に固定資産税の領収書は通知書と一緒に保管していた場合と

毎月経費の領収書と一緒に保管していた場合があって、

結構な時間が掛かりました。

これからは提出する時に見やすいように、

A4用紙に物件ごとに糊付けして保管しようと思います。



結構な書類の量だったので、

担当者さんだけでは手が足りずに、

上司の方が手伝いながらコピーを取っていました。

原本を返却してもらった後、

仲介業者さんが売主様に指値交渉をする日にちと

融資特約期間の日にちを担当者さんに伝えて

メインバンクを後にしました。

ウチは専業大家で時間があるので、

求められた物はすぐに用意して

直接持参することを心掛けています。



今日も1日ありがとうございました。