第2種電気工事士試験

こんばんは。

たっちです。



今日は最高気温34℃でした。

しばらくは異常な暑さが続きそうですね。



第2種電気工事士免許について

1ヶ月ほど前にブログに書きましたが、

最近、第2種電気工事士免許取得を薦める

大家さんのブログが増えたと感じています。

使える資格であるということと、

独学でも取得しやすい資格であるということが

良いところだと思います。



お薦めの本はこちらです。

電気工事士試験

私が受験したときに使った本なので少し古いですが、

最新版を購入してもらえば、

内容的には問題ないと思います。

ポリテクセンター北海道に通っていたときに

電気担当の先生から

「この2冊だけで大丈夫。」と薦められた本です。



筆記試験は50問中30問(60点)正解できれば合格です。

私は電気抵抗などの計算問題は勉強しませんでした。

でも他の分野でしっかり得点できれば合格できます。

試験時間は2時間です。

筆記試験の合格率は7割くらいです。

筆記試験に合格すると技能試験に進めます。



技能試験は工具と練習キットを購入して、

公表されている13の問題を実際に作って練習します。

工具と練習キットは2~3万円くらいかかります。

試験時間は40分です。

13の問題の中でやりやすい問題、やりにくい問題が

あると思いますが、

どの問題が出題されるのかは運次第です。

試験終了の合図で顔を上げたときに、

周りの人の出来ている、出来ていないが

はっきりと分かるので厳しい試験です。

技能試験の合格率は6割くらいです。



次回は私が経験した合格のためのコツを紹介したいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

法人の決算

こんばんは。

たっちです。



今日は29℃でした。

暑かったですが、

昨日と比べると涼しかったです。



今日は税理士さんの訪問日でした。

6月分の記帳を見てもらいましたが、

7月が法人の決算月なので着地点の話をしました。



法人は2期目の決算になります。

1期目は新規に物件を取得したばかりで

家賃収入が少なく、

経費や税金が重かったです。

それでも黒字決算で終えることにこだわりました。

不動産取得税の額が大きかったので、

取得税の納付(約120万円)を

2期目に回すようにしました。

アスファルト舗装工事(約70万円)の支払いも

2期目に回しました。



7号物件は購入時は9戸中5戸が空いていました。

そのうちの2戸は安い家賃で埋めて、

残りの3戸はガッチリと時間とお金を掛けて

リフォームしました。

しかし、思っていたようには入居付けが進まず、

満室になるまで時間が掛かりました。

2期目は取得税、アスファルト舗装工事の支払い、

プラスして固定資産税(約70万円)が大きかったです。



2期目の着地点は50万円前後の利益になりそうです。

会社にお金を残したいので、

無理な経費計上はせずに納税したいと思います。

それにしても税金の支払いが重いです。

不動産賃貸業は税金との戦いですね。



今日も1日ありがとうございました。

申込みもらいました

こんばんは。

たっちです。



今日も暑かったですが、

朝から釣りに行ってきました。



2号物件の空室に申込みがありました。

管理会社さんと相談して

募集家賃を決めたばかりでしたが、

日曜日に内覧が2組あって、

そのうち1組から申込みをもらったそうです。



本当に良かったです。

リフォームやクリーニングを頑張ったかいがありました。

ウチの物件を選んでもらったことは、

大家としての自信になります。

保証会社の審査待ちになりますが、

これで個人・法人共に満室になります。



今日も1日ありがとうございました。