こんばんは。
たっちです。
今日は雨、曇りの天気でした。
先日の暑かった時より１０℃くらい低いです。
今日は９号物件（仮）に行ってきました。
雨が降ったので駐車場に水たまりができていました。
↑業者さんから相見積を取って、
整備するにはどういうやり方が良いのか聞いてみたいと思います。
管理会社さんから管理契約書が送られてきたので、
署名捺印して返送しました。
管理契約書の中に火災保険について記入する欄がありますが、
まだ証券が届いていないので空欄のままで送りました。
管理会社さんに電話で物置のカギについて聞いてみました。
決済時に売主様は物置のカギを持っていないかもしれないので、
その時には管理会社さんに取りに行くことになりました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雨の天気でした。
ウポポイに行く予定でしたが雨がひどいので止めました。
昨日、「まぜ太郎」が届いていました。
今日、組み立ててみました。
↑約３８キロの重さがあります。
部品が飛び出しています。
↑ボルト、ナット類は使う順番にＡ～Ｉまで
小袋に分けられていました。
同じ種類のボルト、ナットがあったのに
わざわざ分けられていたのは好印象でした。
↑ボルト穴にバリがありました。
塗料のバリでは無くて金属のバリでした。
ラジオペンチで取り除きました。
こういうものが付いたままで組み立てると失敗の元になります。
↑黒いパッキンは両面テープで貼り付けられています。
見て分かりますが一部がずれています。
浮いている部分もありました。
ずれている部分を剥がして貼り付けしなおしました。
購入者のレビューを見ると、
ボルトの穴がずれて開けられていたこともあったようです。
中国製なので多少の不具合を覚悟していましたが、
ほぼ大丈夫だったので良かったです。
↑組み立ては一人でやって２時間くらい掛かりました。
二人でやればもう少し早くできると思います。
効率的に作業ができるので二人で組み立てることをお勧めします。
結構力が必要になる部分があったので、
力が無い人が組み立てを一人でやるのは厳しいかもしれません。
「まぜ太郎」を実戦に投入する日が楽しみです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は昨日に引き続きお天気でした。
また夏日でした。
今日は朝から金消契約をするためにメインバンクに行きました。
正式には「金銭消費貸借契約」と言います。
「借主が貸主から金銭を借り入れてその金銭を消費し、
その借入額と同等の金銭（利息付きの場合は利息分も含めて）を
貸主に返済するという契約のことである。」
（不動産アットホームより引用）
ということで、
いろいろな書類についての説明を受けた後、
判子をバンバン押してきました。
今日の流れを追っていきます。
金消契約の前に保険代理店さんと火災保険の契約をしました。
５月１９日のブログ『火災保険料の検討』で書きましたが、
建物評価額3,800万円で契約しました。
１０年契約の保険料は約６７万円です。
かなりの高額になりますが、
これでも団体扱いなので１５％以上の割引をしてもらっています。
次にメインバンクの担当者さんから説明を聞き、
・金銭消費貸借証書
・変動金利型事業資金貸付に関する特約書
・根抵当権設定契約証書
・期限前償還に関する特約書
に記入しました。
法人は債務者、
個人は連帯保証人としての立場で住所、氏名を記入しました。
一通りの記入をした後に判子をまとめて押しました。
火災保険の契約を含めて約５０分掛かりました。
家に戻ってから各方面に電話をしました。
司法書士さんには、
必要書類と登記費用を決済時に支払うことを確認しました。
今回は自分で選んだ司法書士さんにお願いしているので、
私が直接連絡を取る必要があります。
仲介業者さんには、
売主様には残金を現金で渡すのか、
振込するのかを確認しました。
現金で渡す場合はあらかじめ銀行に頼んでおかないと
多額の現金は急には用意できません。
管理会社さんには、
管理契約はいつ結ぶのかを確認しました。
今回は売主様から引き継ぐ形で管理会社さんは変更しません。
管理をお願いすることは伝えていましたが、
管理契約書について連絡をもらっていませんでした。
売買契約を終えてから決済するまで１ヶ月半掛かっていますが、
いよいよ決済を迎えることができます。
最後までしっかりとやり終えたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
