こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
日差しが夏の日差しでした。
でも最高気温２３℃と意外に気温が低めで驚いています。
今日はメインバンクの担当者さんがわざわざ自宅に来てくれました。
収益物件の情報をいただけるだけでありがたいです。
２件の物件情報をいただきました。
この方や金融機関さんを悪く言うつもりは全くありません。
最初に言っておきます。
１．新築ＲＣ物件
新築ＲＣ物件で利回りは約７％です。
地下鉄駅徒歩１０分以内ですが微妙な立地です。
自己資金は２割で3,000万円です。
金利２％で３０年ローン、
毎月のキャッシュフローは約３０万円です。
２．築浅中古ＲＣ物件
築５年で利回りは７％を下回ります。
１ＬＤＫと２ＬＤＫの混合ですが２ＬＤＫが少なめです。
逆なら良いのに残念です。
自己資金２割で3,000万円は変わらずです。
金利２％で何と２０年ローンでした。
毎月のキャッシュフローを聞いたところ、
その場で頑張って計算してくれました。
毎月のキャッシュフローは約８万円でした。
リンカーン大統領の演説ではないですが、
「金融機関の金融機関による金融機関のための融資」だと思いました。
悪く言えば経営者としての資質を試されているのかと思いました。
不動産賃貸業を始めて１０年目です。
自分たちの経営スタイルを確立しています。
どういう物件を買えば良いか分かっています。
自分たちが購入したい物件のスペックは伝えています。
１．の物件はまだ良いのですが、
２．の物件を購入するとしたらどんな目的での購入でしょうか。
まさかサラリーマンなら赤字で節税できますよスキーム？
不動産賃貸業をやるならしっかりと勉強してからやる。
不動産賃貸業をやるなら覚悟を持ってやる。
誰かから「簡単に儲けられるから」と聞いてやるものではありません。
繰り返しになりますが
金融機関さんのことを悪く言うつもりはありません。
金融機関さんも商売ですから儲けたいのです。
そのための営業努力は必死です。
ウチは一所懸命に良い収益物件を探します。
ウチが良いと思える物件に金融機関さんからＧＯサインをもらって
融資を受けたいと思います。
金融機関さんから信頼してもらえるように
経営努力で利益を積み上げます。
今日も１日ありがとうございました。
