こんばんは。
たっちです。
今日は午前は晴れていましたが、
午後から雪の天気でした。
今日は融資を受ける予定の信金さんに行って
担当者さんにご挨拶しました。
それから口座開設、出資申込をしました。
年末に融資ＯＫの連絡をもらってから
担当者さんに会えていなかったので、
本当に融資をしてもらえるのか半信半疑でしたが
ようやく現実味を帯びてきました。
今の不動産市況は高い（利回りが低い）ので、
融資年数を長く引くか、
自己資金を多く入れるかしないと
物件を購入できても黒字運営することが難しいです。
今回の融資年数は自社最高の２５年です。
自己資金は総事業費の１割でＯＫですが、
所有戸建１棟に担保が設定されます。
融資期間を長期にしてもらうために考えたことは
購入する物件の耐用年数と築年数です。
耐用年数４７年のＲＣ構造で
築２０年以内の物件を狙っていました。
今回購入する物件はちょうどこの条件に当てはまります。
自己資金については２割と言われるのが普通ですが
なるべく少なくしたいと思っていました。
手元自己資金を多くして次の購入に回したいです。
前回融資を受けた際にも土地値がある別の戸建を
共同担保にしています。
土地値があって無担保の物件であれば、
戸建はこういう使い方ができます。
ご縁があって物件を購入することができそうです。
またこれで少し前に進むことができます。
一歩前進です。
今日も１日ありがとうございました。