こんばんは。
たっちです。
今日は晴れのち曇りの天気でした。
最高気温は１４℃です。
長袖を着ないと寒いと感じます。
今日午前はある金融機関に融資付けに行きました。
昨年１２月に中古ＲＣ物件の融資を持ち込みました。
その時のことを覚えていてくれて、
今回も割と熱心に話は聞いてもらえた感じがします。
「出口戦略はどう考えていますか。」
と担当者さんに聞かれました。
土地面積が広いので気になったようです。
将来的には建て替えたいという希望を伝えました。
昨年の１２月に多くの金融機関に当たりました。
その物件は空室が多かったので
融資獲得には至りませんでした。
でも、その時に書き残しておいたメモが役に立っています。
道東に本店があって札幌市内に支店を開設しているのに、
札幌市内に住所（事務所）がないと
そもそも相手にしてもらえないところがあります。
ウチの住所ではエリア外という信用金庫さんは
結構な数になります。
金融機関が収益物件を見る時に
「収益還元法」なのか、
積算評価を見る「積算法」なのかで
大きく分かれます。
収益還元法の場合、
収益物件の空室が多いと
多額の自己資金を入れる必要があります。
今の融資状況では自己資金は最低２割必要と言われても
普通だと思いますが、
私の経験では４割と言われたこともありました。
数年前と比べると
融資を受けるのは本当に難しくなりました。
でも、融資を受けようと思ったら
やることは同じです。
資料を持って金融機関を当たる。
大家としてどのように事業を展開したいのかを
自信を持って語る。
できる限り満室経営を続けて、
借りたお金は必ず返しますと行動で示す。
融資を受けられるように行動し続けるのみです。
今日も１日ありがとうございました。