こんばんは。
たっちです。
今日は風の無い良い天気でした。
今日は７号物件に巡回に行ってきました。
↑中にあったゴミを出してゴミ箱をきれいにしました。
↑除草剤が効いていると思います。
↑アスファルト補修をしたときに直した汚水マスですが
浮き上がっています。
凍上の影響だと思います。
様子を見ます。
↑入居から１年５ヶ月で退去です。
早く決まってほしいです。
今日も１日ありがとうございました。
７号物件巡回
満室を目指します
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
１号物件の空室が埋まりません。
退去後１年が過ぎています。
春の繁忙期を逃して管理会社さんを替えました。
家賃設定を上げたことが影響しているかもしれません。
２千円の値下げまでは管理会社さんに任せています。
問合せはあるようですが、
成約までには至っていません。
今日も電話で管理会社さんと打合せをしました。
交渉材料としてフリーレントを可としました。
家具付きにして会社で借り上げたいという希望があったようなので、
管理会社さんに家具付きの場合の対応をお願いしました。
家具は管理会社さんの手配で家賃が６千円アップになります。
それで決まるのか半信半疑の状態ですが反応を見たいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
管理会社さんを訪問
こんばんは。
たっちです。
今日も良い天気でした。
今日は管理会社さんを訪問しました。
１号物件の空室が埋まらないので相談に行きました。
併せて入居者さん満足度アップのために何が効果的か聞いてきました。
薦められたのは
１．インターネットの導入
１ヶ月の費用は１棟で１万数千円です。
少し前なら導入は効果があったと思いますが、
今はどうなのか微妙な感じがします。
契約期間は５年です。
今はスマホ使用でデータ無制限のプランでテザリングをすれば、
パソコンで動画を見たりするのに不自由しないのではないかと
考えたりします。
２．宅配ボックスの設置
２号物件（中古ＲＣ）用に紹介してもらいました。
受け取りハンコ付きのもの１個と付いていないもの１個、
計２個の組合せで約１９万円の見積価格でした。
宅配ボックス自体はしっかりとした作りになっていますが
かなり高いと思います。
この金額は家賃３ヶ月分に相当します。
その価値があるのか迷うところです。
３．テレビ付きドアホン設置
２号物件には全室設置済みですが、
１号物件には全く付けていません。
それほど金額が高いものではないですし、
自分で取付が可能なので１号物件に設置してみようと思います。
その他、室内物干し、洗濯機置き場の蛇口ニップル等でした。
設備については家賃帯で変わってくると思います。
ウォシュレットはほぼすべての物件に付けていますが、
テレビ付きドアホンは物件によっては付けていません。
管理会社さんで話を聞いて、
今後は入居促進のために設置を考える設備が
増えるかもしれないと思いました。
今日も１日ありがとうございました。