こんばんは。
たっちです。
今日は午前中は予報に反して良い天気でした。
夕方から雨が降りました。
５月末に購入した９号物件アパートですが
空室が１つあります。
でも申込みはもらっていて８月から入居の予定です。
これで法人は１８戸満室になります。
個人は１号物件アパートで空室が１つありますが、
なかなか決まりません。
個人の入居状況は現在１６／１７戸です。
築年数が古くてアピール力が足りない物件だと分かっているので、
この物件では初めてエアコンを付けてみました。
募集条件については管理会社さんと相談して決めていますが、
入居付けに苦戦しています。
期待していた春の繁忙期でも入居が決まりませんでした。
物件管理の状況が良くないので
管理会社さんを変更することにしました。
もっと早く変更していたら結果が違っていたかもしれません。
遠方にある物件なので十分な営業活動ができていません。
９号物件の駐車場造成が終わって落ち着いたら、
１号物件空室のテコ入れに動きたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は１日雪でした。
雪が降らない時間がありましたが、
その時間はジムに行っていました。
その時間に除雪をしたかったです。
昨日の不動産屋さん回りですが、
平日でお客さんがいなかったからか、
老舗の不動産屋さんで年配の経営者の方と
お話しすることができました。
その老舗の不動産屋さんは儲かっている雰囲気で、
地元の不動産事情に精通している感じでした。
ウチの戸建と同じ地区で
戸建をリフォームして再販したらしいです。
また戸建を最近購入したらしく、
築３０年くらいの物件を３００万円くらいの
リフォーム費用をかけて再販すると言っていました。
この不動産屋さんは金額が高めでも
築３０年以内くらいの物件を買っているようです。
ウチの戸建は古すぎるらしいです。
（ちなみにウチの戸建は築４４年です）
この不動産屋さんとお話しして気付いたことを書きます。
入居者募集依頼で物件の資料を持参したのですが、
「（わざわざ来なくても）ＦＡＸで送ってくれればいいのに」と
言われました。
今の時代でも一部の不動産屋さんは
やっぱりＦＡＸなんだなと思いました。
メールではなくＦＡＸを使っているということが
古いという意識はないのだと思いました。
ＦＡＸで、と言われたことに対して、
「ウチは担当者さんに実際に会ってお話しすることを
大事に考えています。」とお伝えしました。
物件資料を持参して実際に会うから
こんな風にいろいろ話ができるわけで、
ＦＡＸでは資料を送るだけになってしまいます。
物件資料を渡した上で物件のセールポイントを
説明させてもらうからこそ、
こちらの熱意が伝わるものだと思っています。
現在不動産賃貸業をしている者として、
またこれから宅建業免許を取ろうとしている者として、
やり手の老舗不動産屋さんと話をしてみて思ったことは、
ウチはまだこれから競争力を付けていけるということです。
ウチは小さくて資金力はないけれど、
今まで通りしっかりとやっていれば、
必ず力を発揮することができると思いました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れました。
夕方は路面がツルツルでした。
現在の空室状況ですが、
８号物件戸建空室
１号物件アパート空室１
２号物件アパート空室１
７号物件アパート空室１
４号物件アパート空室１
の計５室です。
２号物件は３月末入居の申込みをもらっていますが、
それ以外はまだ決まっていません。
２号物件、４号物件はまだリフォームが終わっていません。
業者さんが作業する部分があって
時間を読めないところがありますが、
内覧できるように仕上げたいと思います。
この繁忙期で満室を目指します。
今日も１日ありがとうございました。
