サヨコさん物件営業回り

こんばんは。

たっちです。



少し風が冷たかったですが、

昼間は良い天気でした。



今日はサヨコさん物件の営業に行きました。

専門学校と大学に行って、

学生向けのアパートについて聞いてきました。



ある専門学校を訪ねましたが、

学生向けアパートの窓口は地元の不動産屋さん1社に

任せているということで、その不動産屋さんに突撃しました。

大手ではないですが、古くからある地元の不動産屋さんでした。

店長さんに対応していただきましたが、

着実にお仕事をされている感じを受けました。

老舗の不動産屋さんでしたが、古くさい印象は無かったです。



その後、ある大学の学生生協へ行きました。

すでにこの春の繁忙期は終わっているので、

来年に向けての話になりました。

学生向けアパートの冊子を発行していて、

27,500円で1ページ4ぶんの1の大きさの広告を載せられます。

サヨコさん物件はこの大学からは遠いので、

ここの学生さんに入居してもらうのは難しいと思いました。



営業後はサヨコさん物件に行って、

3人でリフォームをしました。



今日も1日ありがとうございました。

繁忙期に空室埋まらず

こんばんは。

たっちです。



例年に比べて気温は高いものの、

日差しが少なくて寒い1日でした。

天気は下り坂で、夕方からは雨になりました。



7号物件の2つの空室が埋まっていません。

1件入居日当日のドタキャンがありました。

その後も家賃値下げの申込に応じたものの、

離婚して入居する予定が、

仲直りをして元の鞘に収まるということで、

申込が取り下げになっています。

4月のこの時期まで決まらないとは本当に厳しい状況です。



この結果を受け入れるしかありません。

大家として出来ることは他になかったのか。

十分に手を尽くしたのか。

自問自答しています。



今思うのは、

一度に2室仕上げようとはせずに、

1室ずつにして出来た部屋から入居者を

募集すればよかったのかもしれないということです。

効率的にリフォームを仕上げることを考えていましたが、

効率が悪くても1室1室やっていくべきだったかもしれません。

それから営業活動の重要性です。

仲介業者さんにウチの物件を認識してもらえるように、

もっと頻繁に営業回りをすればよかったと思います。



今対策として考えていることは、

エントランスや階段部分の塗装をすることです。

現状では室内に比べて、

階段周りは古ぼけた印象を受けると思います。

塗装をして物件の魅力アップを図りたいです。



今日も1日ありがとうございました。

入居日当日のキャンセル

こんばんは。

たっちです。



気温はそこそこ高めですが、

風が強くて、体感的には寒い感じでした。



管理会社さんから電話がありました。

今日は入居日だったので、

電話が鳴ったときは、

てっきり設備の不具合が起きたと思いました。

しかし実はキャンセルの連絡でした!! (ショックです!!)

キャンセル理由は入居者さんが保証人とケンカをしたから???

意味が分かりません。



この春は例年に比べて動きが少ないようです。

管理会社さんが頑張ってくれていますが、

この現実は厳しいです。

空室を埋めるのに

ここまで苦戦するとは思ってもいませんでした。

ここから学びを得て、必ず次につなげます。



今日も1日ありがとうございました。