FIREした後の5年を振り返る3

こんばんは。

たっちです。



今朝は晴れの良い天気でしたが、

午後からは雪の天気になりました。

この冬一番の寒波だそうです。



昨日の続きになります。

私にとってのFIREを検証したいと思います。



前職を辞めた後に引っ越してこちらに来たことは

物件取得の面から考えるとプラスだったと思いますが、

日常生活の面から考えると少しマイナスだったと思っています。

家内と私は関東出身です。

中学、高校時代の友人は関東にいます。

33年前に神奈川から北海道に移り住みました。

北海道に移ってからは

住んでいる地域や職場で人とのつながりがありましたが、

退職、引っ越しをしたことで地域や職場での人間関係が

全くなくなってしまいました。



こちらに移ってきてから

大家仲間とは交流を深めることができていますが、

コロナ禍の影響で人との交流が限られていた時期があり、

地域での交流は広がっていません。

私はどちらかというと人前に出るのを苦手にしていることもあって、

大家仲間以外では友人はあまり増えていません。



FIREした時点で子どもが学校に通っていれば、

子どもを通じて地域で交流できたのではないかと思っています。

でも子どもはすでに独立した後だったので、

そういったつながりは持つことができませんでした。

私はFIREしたのが55歳の時だったので、

もしFIREするのであれば、

子育て真っ最中の30歳後半から40歳前半くらいが

時期的には一番良かったのではないかと考えます。

しかし時期的なことは今となっては仕方がないことです。

不動産に出会わなかったらFIREしていなかったでしょうし、

60歳を迎えた後も再任用で同じ職業を続けていたと思います。



55歳でFIREして、

それから5年が経って現在は60歳になったので、

普通に定年退職を迎えた人と年齢的には変わらなくなりました。

振り返れば5年早く退職したアドバンテージを

十分には生かしていなかったかもしれません。

FIの部分、

Financial Independenceの部分が十分ではないうちに退職したので、

結果的にはFIREの状態を

十分には享受できていなかったかもしれません。



今年は自分たちの生活を充実させる方向で

やっていきたいと考えています。

自分たちにとってFIREしたことが良かったと感じられるように

今の生活を充実させつつ、

不動産賃貸業を進めて物件取得にも力を入れたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

人と会って話をすること

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

でも昨日ほど気温は高くありませんでした。



不動産賃貸業を始めてから、

人と会って話をすることは重要なことだと意識しています。

コロナ禍においてはリモートで行うことが良しとされて、

物件売却時には契約・決済まで

まったく人と会わずに進めることが可能です。

物件購入時には買主として重要事項説明を受ける必要があるので、

仲介業者さんとは会うことになりますが、

場合によっては「ズーム」、「チームズ」といったソフトを使って

パソコン画面上でのやりとりで済んでしまいます。



2号物件売却では買主さんとは一度も会うことはなく、

電話でのやりとりもなかったので、

買主さんがどんな人なのかは全く分かりません。

今回は法人で物件を購入していただいたので

厳密に言えば人ではないのですが、

取引自体は「人」が書類を書いたり判子を押したりするので、

結局取引は「人」と「人」との間で行うと言ってよいと思います。

ご存知のように不動産取引は大きなお金が動きます。

相手が取引相手として信用できる「人」なのかどうかが

非常に重要です。

取引相手のその人と直接会って、

そこを見極めることが大事だと思います。



5月末に中古木造アパート(9号物件)を

購入することができましたが、

最初の売出し金額からは約23%金額を下げて

もらったことになります。

そこまで金額が下がったのは

売主さんへの仲介業者さんの働きかけがあったからです。

仲介業者さんは商売ですので、

売買を成立させるための働きかけとしては

当然のことだったと思いますが、

ウチを信じてくれて、

アパートを購入することができる「人」として信用してくれたので、

ここまで粘って金額を下げてもらえたのだと考えています。



まだまだ多人数で人と会うことは制限されると思いますが、

少しずつでも規制が緩和されて1日でも早く元の状況に戻ることを

希望しています。



今日も1日ありがとうございました。

不動産賃貸業をやっていて今不安に思うこと

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

最高気温は20℃でした。



毎月、不動産管理会社さんから家賃表と一緒に冊子が送られてきます。

その冊子に書かれていたことですが、

外壁塗装は早めにやった方が良いとのことでした。

理由は塗料の値上がりです。

今いろいろな建築資材が値上がりしています。

最たるものはウッドショックでしょうか。

値上がりしているだけではなく、

資材によっては物が入荷しない状況が続いています。



9号物件駐車場のアスファルト舗装を検討中です。

何社か相見積をお願いしています。

ある会社さんは「材料の値段がドンドン上がっている。

2週間ごとに上がる。」とおっしゃっていました。

大家の立場では何をするにもできるだけ金額を抑えたいところですが、

お金が掛かるとこには掛けざるを得ません。



ウチは金融機関さんからお金を借りて不動産賃貸業を行っています。

最近、金利が上がるのではないかという話をよく耳にします。

固定金利になっているのは借金全体の4割くらいです。

1年経てば固定金利期間が終わるものもあります。



コロナ禍やウクライナ侵攻の影響で

世界が今までとは違った状況になっています。

世界や日本はこれから不景気になっていくのでしょうか。

日米の金利に差があることで急速に円安が進んでいます。

今は1ドルが135円前後ですが、

150円くらいまで円安が進むのではないかと予想する人もいます。



考えても不安は無くなりません。

なったらなったです。

「なんとかなる」の精神で乗り切ります。



今日も1日ありがとうございました。