こんばんは。
たっちです。
今日は量は多くないものの雨の天気でした。
寒かったです。
一昨日、娘が住んでいる賃貸アパートの管理会社さんに
電話しました。
その前に娘がエアコン設置について
管理会社さんに問い合わせをしています。
娘夫婦が住んでいるアパートにはエアコンが付いていません。
「父ですが大家をやっています」と明らかにして、
エアコン設置の落としどころを探りました。
アパートのオーナーさんは
オーナー負担でエアコンを付けるつもりはまったくありません。
ご高齢のようでアパート経営に熱心ではありません。
退去があっても立地が良いので、
現在はすぐに次の入居者が決まります。
入居付けに苦労しないので、
オーナー側のバリューアップに関心はありません。
問題を難しくしているのが息子さんの存在です。
家電量販店にお勤めのようで、
家電量販店での設置基準を求めてきます。
＜管理会社さんに言われたエアコン設置の条件＞
１．エアコン専用コンセントを設置すること
２．エアコン配管は換気口を使うこと
壁に穴を開けることは認めない。
結露しないように入居者が注意する。
（アスベストの問題がある。
筋交い等を傷付けられても困る。）
３．エアコンを外した後に原状回復すること
使用した換気口を元に戻す。
外壁の配管カバーのビス穴をコーキングする。
但し、専用コンセントはそのままにする。
（↑原状回復時にふさいでやりたいくらいの気持ち。）
管理会社さんにエアコン設置を頼むと
トータルで１５万円くらいになるということでした。
ブレーカーからエアコン専用で
電源を引っ張ってくる工事代金が
そのうちの３万円くらいです。
退去時にエアコンを外して原状回復をするとなると、
その時にも２万円くらい掛かるかもしれません。
すべての費用を考えると
２０万円弱のお金が掛かるかもしれません。
私は今までにガス会社さんに
ガス貸与契約でエアコンを１３台設置してもらいました。
自分で６台設置しています。
第２種電気工事士の資格を持っています。
自分の経験を伝えて
ざっくばらんに管理会社さんと話をしました。
たっち：オーナー負担でエアコンを設置するべきではないのか。
管理会社さん：北海道でもエアコンの必要性は高まっている。
管理会社としては物件バリューアップのために
設置してもらいたいがオーナーにその気はない。
ガス貸与契約で設置してもらうことを提案したが
認めてもらえなかった。
た：エアコン専用コンセントはなくても良いのではないか。
今までガス貸与契約で設置した１３台のエアコンは
専用コンセントを設置したことはない。
管：オーナーの息子さんが認めてくれない。
設置時には（管理会社も）確認をしないが
退去時に息子さんが確認に来る。
専用コンセントなしで良ければ、
３万円くらいは設置費用の節約になりますが
受け入れてもらえませんでした。
唯一節約できるのがダクトカバーの設置です。
これはなくても大丈夫だそうです。
この話を踏まえてどうするか考えました。
エアコン設置を自分でやります。
エアコン専用コンセントの設置は初めてですが
チャレンジしてみます。
エアコン本体はネットで娘夫婦が購入します。
２分管・３分管、ドレンパイプ、電気ケーブルは
ウチにあるものを使うので費用は掛かりません。
スリーブ等その他の経費は２千円くらいでしょうか。
娘夫婦のために親が労働力を投入します。
今日も１日ありがとうございました。