こんばんは。
たっちです。
今日は２０℃でした。
室内ではＴシャツ１枚でいるのが
ちょうどいいくらいです。
売却した３号物件中古戸建の収支について
書いてみます。
所有期間は約６年でした。
リフォームに約１年掛かって空室期間もあったので、
家賃をいただいた期間は約４年半くらいでした。
月に５万５千円から５万３千円の
家賃をいただいていました。
収入は約２８０万円でした。
支出ですが、
物件購入価格が５０万円。
取得時の費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税）で
約１５万円。
購入時に掛かったリフォーム費用が約１００万円。
固定資産税が約１１万円。
物件管理手数料が約２５万円。
広告料（１ヶ月分）が約１６万円
途中で掛かった補修費が約２８万円。
火災保険料が約９万円。
合計で支出は約２５４万円でした。
収入から支出を引いたら、
約２６万円のプラスです。
肝心の売却金額ですが、
おおよそ年間キャッシュフローの５年分です。
（ご自分で計算してみてください）
長期譲渡なので売却益には２０％の税金が掛かります。
もし引き続き３号物件（築４３年）を所有していたら、
あと５年くらいは何事も無く、
家賃をいただけていたかもしれません。
でも５年先にどうなっているかは分からないです。
不動産賃貸業は物件を売却して
初めて利益が確定します。
今回初めて売却を経験して
１つの大きな成果を受け取ることが出来ました。
この物件に対しては感謝の気持ちでいっぱいです。
たくさんの経験と十分な利益を与えてくれました。
３号物件、どうもありがとう。
これからも３号物件がしっかりと利益を上げてくれる物件で
あってほしいと願っています。
今日も１日ありがとうございました。