こんばんは。
たっちです。
今日は午前中は晴れていましたが気温は上がらず、
午後になると曇って気温は低いままでした。
収益物件を購入する気でずっと探していますが、
買っても良いと思われる物件に出会いません。
東京オリンピックが終わって
市況が落ち着けば良いと思っていましたが、
コロナ融資の影響なのか、
全然下がるようなことはないですね。
大家さん志望者は増えているようなので、
物件が足りていない状況でしょうか。
私の考えでは、
これから不動産賃貸業を始める人は
まず最初の１棟目はアパートを買った方が良いと思っています。
でも現実問題として
表に出てくる物件数が少なく融資も付きづらいので、
今どうしても始めたいのなら中古戸建を購入する方が
良いかもしれません。
ただ地方の激安ボロ戸建は勧めません。
リフォームの難易度が高く、
出口戦略を取りづらいからです。
私は３００万円以下の中古戸建を探していますが、
これから始める人は
７００万～８００万くらいの価格帯で土地値があり、
入居付けに苦労しなさそうな物件が良いと思います。
利回りは低くなりますがリスクは下がると思います。
今の不動産市況で安くて利回りが良いものを狙っていると、
経験者と競合して物件取得が難しくなり、
いつまでも物件を購入できないことになります。
まずは０を１にするために
中古戸建から始めてみるのが良いのではないでしょうか。
今日も１日ありがとうございました。