カテゴリー: 会計

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

昨日より気温が上がり春の陽気です。

今日、私個人の確定申告をなんとか済ませました。

年に１回しかやらないので毎回苦労します。

ｅ－Tａｘで確定申告書を送付しました。

私個人の家賃収入は自宅を法人事務所にしているので

その家賃と戸建１つの家賃だけです。

【申告内容】

＜家賃収入＞　１７８．３万円

・自宅事務所　100,000円✕１２ヶ月＝１２０万円

・戸建　　　 　53,000円✕１１ヶ月＝５８．３万円

＜必要経費＞　　　１９８．７万円

・租税公課　　　　６．４万円

・損害保険料　　　５．７万円

・修繕費　　　　　２．８万円

・減価償却　　１７０万円

　　自宅　　　１１３．５万円

　　戸建　　　　５４万円

　　駐車場　　　　２．５万円

・戸建管理料　　2,200円✕１１ヶ月＝２．２万円

・広告宣伝費　　１０．６万円

・その他　　　　　１万円

＜役員報酬＞　　７０万円

・１月～７月　　50,000円✕７ヶ月＝３５万円

・８月～１２月　70,000円✕５ヶ月＝３５万円



令和０４年分の所得税の申告は０円でした。

法人は利益をしっかりと出していますが、

私個人は赤字の決算になりました。

個人でも物件を増やして行きたいですね。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は気温は低かったですが晴れの天気でした。



今日は税理士さんの訪問日でした。

やよい会計ソフトに入力した１月分を見てもらいました。

来てもらった月の前月分を見てもらっています。

そのとき途中まで入力してある２月分に目が行ったらしく

質問を受けました。



税理士：「２月借入金の利息を間違えていませんか？

　　　　　先月に比べて（２棟分で）６千円も高くなっています。」

たっち：「昨日、金利変更通知ハガキがまた来ました。

　　　　　長期プライムレートに合わせた変動金利で上がっています。

　　　　　２月分の利息金額は間違いありません。」

昨日ハガキが届いたときにどのくらい利息が増えたのかを

私は確認していたので、

税理士さんに指摘されても慌てませんでした。

でも昨日ハガキを見て確認したときには少し恐怖を感じました。

「ついに来たか。」

この金融機関からは２棟の融資を受けています。

１棟目は２０２０年３月に融資を受けました。

それ以来、金利変更通知ハガキは９回届いています。

途中で下がったときもありましたが、

３年で０．５５％上がっています。

どんな手が打てるのか検討します。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は荒れた天気でした。

安定しない天気で雷も聞こえました。

昨日の車検費用の見積書は金額の高さに驚きましたが、

少し気を落ち着けて今後はどうするか考えました。

これだけの費用を今の車に掛けるのであれば、

別の車に乗ることを検討したいと思いました。

次に乗る中古車をすぐには買えないので、

今回の車検は通しますが、

車検が通るだけの整備にしようと思います。

故障したらその時に直します。

先回りして部品交換することは止めておきます。

たぶんそれでも２０万円くらい掛かりそうですが。

ウチの車両費について記載したいと思います。

車はワゴン車、軽トラック、軽自動車の３台を所有しています。

専業になる前（サラリーマン大家のとき）は

不動産事業で使う分と私事で使う分で按分していました。

不動産事業で使う割合はワゴン車は５割、

軽トラックは１０割、軽自動車は０割で計算していました。

上記の割合で経費を計上していました。

専業になってからはワゴン車は１０割、

軽トラックは１０割、軽自動車は０割で計算しています。

軽自動車の維持費を経費にすることもできますが、

軽自動車はローンがないので０割でやっています。

ウチは法人と個人で事業を行っていますが、

車両費は任意保険の関係があるので個人事業の扱いにしています。

法人で任意保険に入ると保険料が高いからです。

ガソリン代（車両費）、高速道路代（交通費）も個人事業の扱いです。

今後の扱いについては検討が必要になります。

と言うのも個人事業の物件売却が進み、

個人事業の家賃収入で車両費をまかなえなくなっているからです。

税理士さんとの相談になりますが、

いつから法人の経費にするのか考えます。

もしワゴン車を入れ替えるのであれば次は法人で購入するのか、

この辺も相談したいと思っています。

今日も１日ありがとうございました。