カテゴリー: 会計

こんばんは。

たっちです。

今日は午前は何とか曇りの天気でしたが、

午後からは強めの雨が降りました。

法人は８月から新年度に入っています。

おうちリフォームで忙しくて

新年度分の帳簿付けを全くやっていませんでした。

明日は税理士さん訪問日なので、

昨日と今日で集中的に会計ソフトに入力しました。

今月の法人会計ですが、

所有物件の固定資産税３期と４期分をまとめて支払いました。

納付期限を気にしてその都度確認するのはバカバカしいので、

どうせ今年度中に支払わなければならないものならと思って

まとめて支払いました。

固定資産税２期分は納付期限ぎりぎりの８月１日に支払いました。

法人３期目は最高益にしたかったことと、

４期目の利益がさらに増えそうだという見通しがあったためです。

今月はさらに９号物件の不動産取得税と法人税の支払いがあります。

法人税はまだ最終確定していませんが、

取得税と法人税で約６０万円くらいの支払いになりそうです。

固定資産税は年間で７０万円弱を支払いました。

物件を購入しなければ取得税は掛かりませんが、

来年は９号物件固定資産税の支払い分が増える予定です。

個人でも物件を所有しているので、

個人での納税もあります。

ウチくらいの小規模経営でもこんなに支払いがあるので、

家賃年収１億円を超えるようなレベルになったら

どんだけ納税することになるのか見当が付きません。

納税はキビシイです。

不動産賃貸業は税金との闘いですね。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日も良い天気でした。

少し暑いですが北海道の天気は最高です。

台風一過の晴天が続いているので

おうちリフォームは少しずつですが進んでいます。

まず今朝はジョイフル、銀行、コストコ、郵便局に行って

用事を済ませました。

銀行では法人所有物件の固定資産税３期と４期を全て支払いました。

合計で332,000円でした。吐きそうになりました。

法人の決算が７月末だったので、

固定資産税２期の支払いは

締め切りギリギリの８月１日にして帳簿利益を増やしました。

３期と４期についてはいつ払っても法人今期の経費なので

まとめて支払いました。

３０万円以上の固定資産税の支払いで単月では赤字です。

家に帰ってポストをのぞくと「悪魔の手紙」が届いていました。

↑５月末に購入した中古アパートの「不動産取得税納税通知書」です。

ちょうど４ヶ月後に来ました。

支払期限は９月２７日です。

３０万円弱の支払いです。根性で支払います。

不動産取得税は税率が３％なので

割り戻すと評価額が分かってしまいます。

中古木造アパートなので安いです。

２年前に購入した中古ＲＣは取得税が約１２０万円でした。

それと比べれば安いですが、

できれば税金は払いたくはありませんね。

不動産賃貸業は税金との闘いです。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は曇りの天気でした。

湿度が高くて蒸し暑かったです。

今日は月１回の税理士さんの訪問日でした。

法人の３期目決算について話をしました。

利益は１００万円弱で、

納税は３３万円くらいになりそうです。

何点か税理士さんに聞きたいことがありました。

１．実家のリフォーム費用をどう扱ったら良いのか

　　一時的に私と妹でお金を出すつもりでいます。

　　母にリフォーム代を貸し付ける形で

　　借用証書を書いてもらうつもりでいましたが、

　　母の年齢を考えるとあまり良い方法ではないということでした。

　　税務署に否認されるかもしれないということでした。

　　実家の所有名義人は父と母で持ち分比率は２分の１ずつですが、

　　私と妹でリフォーム代金分の持ち分比率を持つということを

　　提案されました。

　　この案を検討してみます。

２．自宅のリフォーム費用をどう工面したら良いのか

　　自宅の屋根・外壁の修繕を考えています。

　　自宅は私個人の名義になっていて、

　　私は自宅を法人に貸しています。

　　個人事業主の事業資金としてリフォーム費用を借りることを

　　提案されました。

　　そのお金を自宅リフォームの代金に当てて、

　　経費として減価償却を使えば良いかもしれません。

　　この案も検討してみます。

税理士さんの訪問日は月１回ですが、

毎回参考になるお話を聞かせてもらえるので、

私も家内も訪問日を楽しみにしています。

今日も１日ありがとうございました。