不動産関連のいろいろ

こんばんは。

たっちです。



今日は日中の天気は曇りだと思っていました。

夕方から降ると思っていた雨が昼前から降り始めて、

今は結構な量の雨が降っています。



8月に入りました。

法人決算は7月末だったので、

法人は4期目に入りました。



今日午前はメインバンクに行ってきました。

法人決算が7月末なので、

支払いを翌期に回すために支払いをギリギリまで延ばしていました。

まず固定資産税2期の支払いです。

2期分は8月1日の今日が支払期限でした。

出かける間際に郵便で駐車場造成工事の請求書が届いたので、

これも支払いました。

月初めで社会保険料の引き落としもあって、

合計で100万円弱の口座残高が減りました。



メインバンクで9号物件購入時に融資を受けたのですが、

自己資金を9号物件総事業費の2割入れて(使って)いるかの

エビデンスを求められています。

担当者さんに駐車場造成工事の振込伝票のコピーを取られました。

報告として9号物件の駐車場造成工事が終わったことと

物件が満室になったことを伝えました。

法人決算書ができたら持参する旨を伝えて帰ってきました。



昼食後すぐに政策公庫さんから電話がありました。

申込みをしていた駐車場造成工事融資の件でした。

公庫ダイレクトで提出した書類の不足を指摘されたので、

追加で勘定科目内訳明細書PDFをメールで送りました。

その後再度電話があり、

問題が無ければこのまま融資承認になると伝えられました。

肝心の融資条件は設備資金として10年融資で、

利率は1.6~1.8%の間と言われました。

ありがとうございます。



今回公庫ダイレクトに登録して融資申込をしたので、

そのことについては感謝され、

合わせて登録時の感想を聞かれました。

「お取引先さま専用サービスパスワード」の郵便を受け取るために、

わざわざ郵便局窓口まで行って本人確認をしなければならないので、

その点についてはウェブ上で完結できるようにしてもらいたいと

要望を伝えました。



今日も1日ありがとうございました。

用事をこなす

こんばんは。

たっちです。



今日は日差しが厳しかったです。



今日は買い出し、銀行、

火災保険の契約、9号物件片付けと忙しい1日でした。



明日までビバが10%オフのセールをやっています。

9号物件で使う階段照明用のLED20W型を買いました。

実家のトイレの握り玉が調子が悪いので、

交換用の握り玉も買いました。



帰り道に銀行に寄りました。

個人所有8号物件戸建の支払いの引き落としに行きました。

管理会社さんの管理料の支払い費用です。



火災保険料の見直しをしています。

8号物件戸建の火災保険更新ですが、

保険会社を変更して5年契約の年払いにしました。

続いて5号物件店舗付戸建の火災保険は

11月に更新でしたが8月1日で切り替えます。

途中解約で返戻金をもらいます。

こちらも5年契約の年払いにしました。

今日代理店さんに自宅に来ていただいて契約しました。

初めてスマホで口座振替の手続きをしました。



午後から9号物件に行きました。

まず階段照明の蛍光灯をLEDに交換しました。

階段LED照明

↑これで電気代が半分になるはずです。

次に今まで機会を逃していた屋根の点検をしました。

9号物件
9号物件
9号物件
9号物件
9号物件屋根
9号物件屋根

↑屋根はサビがない比較的きれいな状態だったので安心しました。

1つあった空室が8月1日入居開始になるので、

空室に置いてあった作業道具を片付けました。

9号物件

↑おかげさまで9号物件は満室になります。

名残惜しかったですが9号物件を後にしました。



今日も1日ありがとうございました。



目指せ満室!

こんばんは。

たっちです。



今日は午前中は予報に反して良い天気でした。

夕方から雨が降りました。



5月末に購入した9号物件アパートですが

空室が1つあります。

でも申込みはもらっていて8月から入居の予定です。

これで法人は18戸満室になります。



個人は1号物件アパートで空室が1つありますが、

なかなか決まりません。

個人の入居状況は現在16/17戸です。

築年数が古くてアピール力が足りない物件だと分かっているので、

この物件では初めてエアコンを付けてみました。

募集条件については管理会社さんと相談して決めていますが、

入居付けに苦戦しています。

期待していた春の繁忙期でも入居が決まりませんでした。



物件管理の状況が良くないので

管理会社さんを変更することにしました。

もっと早く変更していたら結果が違っていたかもしれません。

遠方にある物件なので十分な営業活動ができていません。

9号物件の駐車場造成が終わって落ち着いたら、

1号物件空室のテコ入れに動きたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。