こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
今日は１１号物件、７号物件、５号物件に行ってきました。
まず１１号物件へ。
↑家内がカウンターにニスを塗ってくれました。
ピカピカになりました。
↑ガス会社さんにエアコンを付けてもらいました。
ありがとうございました。
↑２０２号室のハンドシャワーのこの部分から
水が漏れているようです。
この空室では大丈夫なのですが、
ガス会社さんがガス使用契約で
２０２号室に入った際に入居者さんから言われたそうです。
何で直接管理会社さんに連絡してくれないのでしょうか。
午後から７号物件へ。
業者さんに貯水槽を修理してもらいます。
売主さんが冬場に貯水槽を凍結させたせいで
修理が必要になりました。
しかも２槽ともです。
今日から工事が始まり２週間くらい掛かる予定です。
その後５号物件へ。
↑店舗の玄関引き戸ですが格子が外れています。
引き戸が少し重くなっていて、
格子に手を掛けて開けるので外れたようです。
今のままではガラスが割れる危険があります。
管理会社さんと相談します。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でしたが
風が冷たかったです。
今日は家内と一緒に小樽に釣りに行きました。
全く釣れませんでした。
周りにいた人もほぼ釣れていませんでした。
餌を取られることもなく終了しました。
寒くて魚がいないようでした。
今年は株の勉強をするつもりでいます。
四季報を定期購読していて、
先日春号が届きました。
株をやり始めて十数年になりますが、
今まで配当金をもらえるかもらえないかを
考慮したことはありませんでした。
でも、この３月は配当金を考慮に入れた売買を
初めてやってみました。
今日、３月２７日は権利確定日で、
この日に株を持っている人に配当金が当たります。
あくまでも配当金が予定されているということなので、
その会社の決算が悪ければ、
配当金の減額あるいは無配ということもあり得ます。
今日現在で私は３社の株を
合計で５０万円分くらい保有しています。
配当金は約２％、金額にして１万円くらいもらえると
予想しています。
私はこれらの株をＮＩＳＡ口座で保有しています。
配当金１万円に税金２千円が掛かるはずが
ＮＩＳＡ口座での運用なので税金は０円です。
ＮＩＳＡ口座でなければ、
配当金に対して２０％の税金が掛かります。
私はたいした金額の株を保有しているわけではないので、
配当金も全く大きい金額ではないのですが、
税金が全く掛からないということを
強調しておきたいと思います。
いろいろなことを覚えながら
株で頭の体操をしています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
所有物件の空室はあと１つです。
この繁忙期で決まると考えていましたが、
３月末の現在まで入居申込はありません。
何件か内覧があったと聞いていますが、
申込に至ってはいません。
１１号物件は新しい管理会社さんにお願いしています。
空室の家賃は６千円アップして募集しています。
ラピダスの影響で賃貸物件の需要が高い地域なので、
管理会社さんから提案された家賃にしました。
空室はペット可物件でエアコンを設置する予定です。
すぐに決まるだろうと考えていましたが
当てが外れました。
賃貸仲介の担当者さんに直接会って話をしています。
昨日は電話で内覧時の感触を伝えてもらいました。
内覧してもらったカップルは部屋がきれいだと
言っていたそうです。
仮に今申込があっても、
入居は４月末か５月初だと思います。
いずれにしてもこの繁忙期に決まらないと困ります。
１０号物件を引き渡して入居が始まりました。
１１号物件を購入していなければ満室になったのですが
仕方がありません。
今まで経験したことがない地域で、
購入したばかりの物件で、
勉強になることがたくさんあります。
早く決まってくれることを期待しています。
今日も１日ありがとうございました。
