こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
最高気温はプラスなので雪解けが進みました。
３月になりました。
道立高校では卒業式が行われました。
別れの季節です。
昨日の物件売却で売却は３回目になりました。
そこで売却物件を振り返りたいと思います。
↑２０２１年に売却した３号物件戸建です。
初めての中古戸建購入でした。
室内がボロボロだったのでリフォームするのに
とても時間が掛かりました。
入居者さんを迎えるまでほぼ１年掛かりました。
物件は小さな町にありますが賃貸需要があり、
入居付けにはあまり手間が掛かりませんでした。
↑昨年１２月に売却した２号物件ＲＣ造です。
３ＬＤＫの間取りでファミリー向けなので
入れ替わりが少ないだろうと予想していましたが、
６万～７万円の家賃帯なのでマイホームを取得して
退去になることがありました。
↑昨日売却した１号物件ブロック造です。
２ＬＤＫの間取りでファミリー向けの物件です。
約９年間の所有期間中、
家賃はほぼ変わらずでした。
入居すれば入居年数は長めでした。
売却結果としては
どの物件も購入時より高い金額で売却することができました。
築２０年くらいの自宅（ハウスメーカーで注文住宅）を
売却した経験がありますが、
購入金額の半分以下での売却でした。（悲）
収益物件はやはり安く仕入れて、
良い状態で売ることが肝になると思います。
できるだけ満室経営を心掛け、
適切な修繕をして物件力をアップしておくことが
大事だと思います。
今日も１日ありがとうございました。