こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
気温が高くて蒸し暑かったです。
今日は忙しかったです。
振り返ってみます。
朝一で某信金さんに初めましてのご挨拶に夫婦で伺いました。
所有物件や運営方法について話しました。
ウチの賃貸業スタイル、考え方を分かっていただけたと思います。
購入したい物件が出れば持ち込みたいと思います。
帰りにシャトレーゼに行ってケーキとお菓子を購入。
その後、自宅に戻りました。
昼食後に税理士さんの訪問を受けました。
法人第４期決算がまとまったので
決算書や申請書に署名、捺印しました。
法人の営業利益率は
営業利益／売上高で考えれば、
今期は１６％くらいでした。
ただこの数字の見方はいろいろとあるようで、
不動産賃貸業の場合には借金返済があるので、
それを含めて考えると
利益率は６％前後という見方になるらしいです。
税理士さんに車両費について相談しました。
今までは個人の経費で車両費をまかなってきました。
今期から法人の経費でまかないます。
８月はガソリン代だけで３．５万円掛かりました。
今乗っている車の調子が悪いので
車を入れ替えようと考えています。
車の減価償却費が増えると利益が減ります。
対策として売上（家賃収入）を増やす必要がありますが
物件を購入できていません。
今まで少ないながらも４期連続増収増益の結果でしたが
このままだと５期連続は難しいです。
５号物件の外壁塗装見積を取りました。
金額が大きいので資本的支出にするつもりでいますが
またまた減価償却費が増えてしまいます。
外壁塗装だけをやって屋根はやらずに費用を減らすことを
考えましたが、
いずれはやらなければならない時期が来て、
その場合には費用がかさむことになります。
また、これから毎年物価が上がることを考えれば、
早く塗装を実施した方が得なのではないかという
考え方があります。
どうしたら良いのか悩みます。
税理士さんとこのような話をしているところで
電話の着信が７回とLINEが数回来ました。
いずれも大事な要件だったのですが
今日に限って重なりすぎです。
税理士さんを見送った後、
思い立ってマツダのディーラーに行って中古車を物色。
どの車も３×６（サブロク）の板を積むには
ラゲッジスペースの長さが足りず、
マツダ車の購入を諦めました。
その後にビバに寄って壁紙を受け取って帰宅しました。
今日取った行動が
次につながってくれることを期待します。
今日も１日ありがとうございました。