心のリミッター解除

こんばんは。

たっちです。



朝は曇っていましたが、

晴れてからは気温が上がったようです。

順調に雪解けが進んでいます。



2LDKファミリー向け中古RC物件を内覧してきました。

3室内覧させてもらいました。

どの部屋もリフォーム前でしたが、

ほぼキレイな問題の無い状態でした。

ただ、混合栓等の古い設備は更新しなければなりませんし、

入居付けを図るにはエアコン、ウォシュレット等を付けた方が

良いと思います。

この辺はガス会社さんに相談ですね。



ご縁があれば、この物件を購入できるかもしれませんが、

今までであれば全く購入を考えなかった物件です。

こういう物件の購入を考えなかった理由は、

物件価格が高いことと、利回りが低いことの2つです。

この物件の価格は1億を超えています。

そんな価格の物件は買えないと思い込んでいました。

中古物件で利回りが10%以下なんて

あり得ないと思っていました。



それがなぜ変わったのか。

最近、新築を考えるようになって1億、2億の物件価格が

身近になったということ、

融資情勢の厳しさから

融資が付きそうな物件を考えるようになったことからです。

最低20年以上の融資が付いてキャッシュフローが回るのなら、

良い物件もあるのではないかと考え始めたからです。

資産性があるかについても注目するようになりました。

資金調達が必要なら、所有物件の売却を絡めればよいのでは

ないかという考えも、今は自分の頭の中にあります。

心のリミッターを解除することは大事ですね。



今日も1日ありがとうございました。

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