こんばんは。
たっちです。
今日は少し蒸し暑いくらいの良い天気でしたが、
夕方には雨がぱらつきました。
インターネットで物件検索をしていますが、
相変わらず良い物件は
あっという間にネット上から消えますね。
先週アパートを内覧して買付申込み後に
購入を断念した話を書きました。
２棟一括で利回りは約２３％でした。
１棟は比較的築が浅いですが、
２棟を平均すると築３５年くらいです。
空室率は約７０％です。
古い方は土地値が高いので、
積算で評価してもらえれば何とか融資は通るのでは
ないかと思っていましたが、
築年数が古すぎることが分かったので止めました。
自分が事業としては難しいと思っている物件を
無理に金融機関に持ち込むことはしません。
条件の良い物件はあっという間に消えてしまいますが、
ネット上に出ているということは、
条件の良い物件がないわけではないということです。
買えている人はいるということです。
運もあると思いますが、
どうやったら買えるのかにフォーカスして
行動あるのみだと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
朝は雨が降りましたが、
午後からは晴れて良い天気でした。
ちょっと早いですが、
この半年を振り返りたいと思います。
今日でこのブログの記事が１５０になりました。
最近は毎日ブログを更新しています。
投稿の一覧を見ると、
もう忘れていたこともあります。
過ぎ去った日々はあっという間です。
この半年に取り組んだことを箇条書きにしてみます。
１．ブログを始めたこと
２．宅建士取得の勉強
３．釣り
４．物件のリフォーム
５．ユンボの特別教育
６．物件の運営・管理
７．物件取得に向けた行動
８．健康管理
箇条書きの順番は思いつき順です。
自分の思うとおりに事が運ばないと、
停滞しているのではないかと心配になりますが、
この半年間、いろいろなことに取り組んできたのだということを
このブログの振り返りで確認することが出来ました。
２０２１年の後半も、
自分がやりたいことに取り組んでいきます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は２０℃に行かなかったようです。
夜から天気が崩れる予報で風が強かったです。
先日市役所に行ってきました。
国民年金保険料の免除申請の相談です。
現在私は法人の代表取締役ですが、
役員報酬はもらっていません。
取締役の家内に法人から役員報酬を月５万円出しています。
私は家内の扶養に入っているので、
第３号被保険者として社会保険料の負担はありませんでした。
ところが家内が年金受給者になったので、
「あなたは第１号被保険者該当勧奨に該当します」という
お知らせが年金事務所から届きました。
行政書士さんからのアドバイスで、
市役所に免除申請の相談に行きました。
国民年金保険料の全額免除を申請しようとしましたが、
７月から翌年６月までが免除申請上の１年度のサイクルになる
ということで手続きが煩雑になるということが分かりました。
今回は３月分から６月分までは書類を整えて申請すれば、
半額免除になるかもしれません。
７月になってから再度の申請が必要ですが、
７月分からは全額免除（受給額に反映するのは２分の１です）
になります。
３月分から６月分までは前々年度の所得で見られます。
前々年度は家内に所得があるので、
免除になったとしても半額免除らしいです。
７月分からは前年度の所得を見ます。
前年度は夫婦で所得が０だったので全額免除になります。
家内の誕生日が７月以降であれば、
こんな面倒なことにはならないのですが仕方がありません。
３月分から６月分の半額免除を申請しようとすると、
前の勤め先から夫婦それぞれ離職証明書を
もらう必要があります。
手間がかかるので３月分から６月分までは保険料を納めて、
７月分から全額免除申請をするつもりでいます。
年金関係の話は難しく、
私が退職して社会保険が切り替わったときにも
大変苦労しました。
年金事務所に問い合わせても理解できませんでした。
今回も窓口で説明を受けて、
「何か分からないことはありませんか」と聞かれましたが、
皮肉にしか聞こえませんでした。
正直言って分からないことだらけです。
今日も１日ありがとうございました。
