こんばんは。
たっちです。
今日は昼間は暖かい日でした。
１５時くらいから急に曇って、
いつ雨が降りだすか心配になりました。
昨日の続きになります。
法人３期目の今期から
事務所家賃１０万円を個人に支払っています。
３期目にしてようやく事務所家賃を
支出できるようになりました。
１期目は物件取得後にリフォーム費用が掛かり、
すぐには空室が埋まらない中で家賃収入が少ない状況でした。
２期目は不動産取得税（３物件分）と
固定資産税の支払いが大きかったです。
１期目は何とかやり繰りして利益が数千円でした。
２期目は利益が数十万円出ましたが、
火災保険の保険金がなかったら、
ほぼ利益はゼロというくらいの決算でした。
３期目の今期から収入がＭＡＸの状況になり、
役員報酬２人分と事務所家賃を支払えるようになりました。
法人の所有は現在１２室です。
何か大きな修繕が必要になれば、
利益がなくなり赤字決算になる可能性があります。
金融機関から融資を受けるためには
良い決算書を作る必要があるので、
法人の支出についてはこれ以上増やすことはできません。
やはり安定経営のためには所有物件を増やし、
家賃収入を多くする必要があります。
役員報酬と事務所家賃は経費になり、
会社の所得を減らすことができます。
経費を増やした方が節税にはなりますが、
経費を増やしても会社にお金は残りません。
車両費を法人で支出したいところですが、
当分の間は法人経費ではなく、
個人事業の経費でまかなう予定です。
会社の利益をドンドン増やして、
社用車に外車を入れても心配ないくらいの
経営規模にしたいと考えています。
今日も１日ありがとうございました。