こんばんは。
たっちです。
今日は２９℃でした。
暑かったですが、
昨日と比べると涼しかったです。
今日は税理士さんの訪問日でした。
６月分の記帳を見てもらいましたが、
７月が法人の決算月なので着地点の話をしました。
法人は２期目の決算になります。
１期目は新規に物件を取得したばかりで
家賃収入が少なく、
経費や税金が重かったです。
それでも黒字決算で終えることにこだわりました。
不動産取得税の額が大きかったので、
取得税の納付（約１２０万円）を
２期目に回すようにしました。
アスファルト舗装工事（約７０万円）の支払いも
２期目に回しました。
７号物件は購入時は９戸中５戸が空いていました。
そのうちの２戸は安い家賃で埋めて、
残りの３戸はガッチリと時間とお金を掛けて
リフォームしました。
しかし、思っていたようには入居付けが進まず、
満室になるまで時間が掛かりました。
２期目は取得税、アスファルト舗装工事の支払い、
プラスして固定資産税（約７０万円）が大きかったです。
２期目の着地点は５０万円前後の利益になりそうです。
会社にお金を残したいので、
無理な経費計上はせずに納税したいと思います。
それにしても税金の支払いが重いです。
不動産賃貸業は税金との戦いですね。
今日も１日ありがとうございました。