こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
最近、皆さんはどのくらいの利回りで
物件を購入しているのでしょうか。
最近ツイッターを見ていると、
多少利回りが低くても大丈夫と考える人が増えているように
感じています。
杞憂でしょうか。
先日放送されたクローズアップ現代の「空き家投資」では、
初心者の方が築５９年の家を２００万円で購入していました。
リフォーム代金６００万円を掛けてきれいにしていましたが、
６００万円はお金を掛けすぎです。
想定家賃は月８万円、年で９６万円です。
９６万円÷８００万円＝０．１２
表面利回りは１２％になります。
年間の経費として管理手数料、固定資産税、火災保険料が掛かります。
入居後に修繕費が掛からなくても、
年間家賃の１５％～２０％がこれらの経費でなくなります。
年間経費を２０％で計算すると手残りは約７７万円です。
８００万円を回収するには１０年以上掛かります。
この経費以外に物件取得時の費用として
仲介手数料、登記費用等が掛かっています。
物件取得後は不動産取得税も掛かります。
実際の収支を考えるに当たっては、
融資を利用するのかしないのか、
どういう出口戦略を取るのかで変わってきますが、
物件売却時、つまり利益確定時に
このケースで黒字を見込むことは非常に難しいと思います。
（これはあくまでも私の個人的な考えですが。）
新規に不動産投資に取り組む人が増えていると思います。
不動産を始めてゼロから１にするときに
周りの人が物件を購入し始めれば、
自分も早く１棟目を購入したいと気持ちが焦ると思いますが、
その１棟目の購入基準が非常に大事になるので
十分慎重に考えて行動してほしいと願っています。
今日も１日ありがとうございました。