こんばんは。
たっちです。
今日は時折雨がぱらつきましたが、
晴れのち曇りの天気でした。
新規の金融機関さんに提出するために資料を作成していますが
時間が掛かって苦労しています。
そんな中で資料作成は今までの経営状況を振り返るきっかけになり、
「ここまでよく頑張ってやってきたじゃん」と思うことができて
少しうれしくなりました。
ウチが不動産賃貸業を始めてから９年３ヶ月になります。
大家業１０年目を迎えています。
初期に購入した３物件をすでに売却しています。
数年間インカムゲイン（家賃収入）を得た後、
十分なキャピタルゲイン（売却益）を得ることができたと
考えています。
現在所有している７物件の中で経営的に安定しているのは
戸建です。
６号物件は築４８年の戸建ですが
初入居から丸３年が経ちました。
ウチとしては高額の戸建賃貸です。
家賃は８．５万円なので
すでに３００万円以上の家賃をいただいています。
５号物件の店舗付戸建は満室状態を５年以上継続しています。
家賃は２室合わせて１６．５万円です。
すでに1,000万円以上の家賃をいただいています。
戸建はリフォーム時に手が掛かりますが
入居後は安定していると思います。
アパートは時々退去がありますが、
一度自分たちで手を入れてリフォームしている部屋なら、
それほど手を掛けること無く貸し出せるレベルに仕上げることが
できます。
４号物件は１ＬＤＫ✕４戸のアパートで
地方の人口が少ない町にありますが、
需要があるので退去があってもすぐに次の入居者さんが決まる
優秀な物件です。
現在は専業大家をやっているので
家賃収入から生活費を得て生活しています。
贅沢はできませんが
夫婦二人で生活していくには十分です。
現在は１０号物件戸建の修繕に苦労していますが、
勤め人時代の苦労を思えば大したことではありません。
支えていただいている方々に感謝しつつ、
これからも不動産賃貸業を
しっかりとやっていきたいと思います。
融資資料作成は不動産活動を振り返る
「良い」きっかけになりました。
今日も１日ありがとうございました。