こんばんは。
たっちです。
今日は昨日に引き続きお天気でした。
また夏日でした。
今日は朝から金消契約をするためにメインバンクに行きました。
正式には「金銭消費貸借契約」と言います。
「借主が貸主から金銭を借り入れてその金銭を消費し、
その借入額と同等の金銭（利息付きの場合は利息分も含めて）を
貸主に返済するという契約のことである。」
（不動産アットホームより引用）
ということで、
いろいろな書類についての説明を受けた後、
判子をバンバン押してきました。
今日の流れを追っていきます。
金消契約の前に保険代理店さんと火災保険の契約をしました。
５月１９日のブログ『火災保険料の検討』で書きましたが、
建物評価額3,800万円で契約しました。
１０年契約の保険料は約６７万円です。
かなりの高額になりますが、
これでも団体扱いなので１５％以上の割引をしてもらっています。
次にメインバンクの担当者さんから説明を聞き、
・金銭消費貸借証書
・変動金利型事業資金貸付に関する特約書
・根抵当権設定契約証書
・期限前償還に関する特約書
に記入しました。
法人は債務者、
個人は連帯保証人としての立場で住所、氏名を記入しました。
一通りの記入をした後に判子をまとめて押しました。
火災保険の契約を含めて約５０分掛かりました。
家に戻ってから各方面に電話をしました。
司法書士さんには、
必要書類と登記費用を決済時に支払うことを確認しました。
今回は自分で選んだ司法書士さんにお願いしているので、
私が直接連絡を取る必要があります。
仲介業者さんには、
売主様には残金を現金で渡すのか、
振込するのかを確認しました。
現金で渡す場合はあらかじめ銀行に頼んでおかないと
多額の現金は急には用意できません。
管理会社さんには、
管理契約はいつ結ぶのかを確認しました。
今回は売主様から引き継ぐ形で管理会社さんは変更しません。
管理をお願いすることは伝えていましたが、
管理契約書について連絡をもらっていませんでした。
売買契約を終えてから決済するまで１ヶ月半掛かっていますが、
いよいよ決済を迎えることができます。
最後までしっかりとやり終えたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。