こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
年末です。
今日は正月準備の買い出しに行きました。
午後はお世話になった大家さん、信用金庫さんに
電話していました。
融資の相談をしていた１１号物件（仮）ですが、
おかげさまで融資が通りました。
４つの金融機関にお願いして、
２行からＯＫの返事をもらいました。
より条件の良かった信用金庫さんから融資していただく予定でいます。
今年は実家リフォームや１０号物件リフォームに忙しく、
物件取得に向けた行動が十分にはできなかったと考えています。
今年取得できたのは１０号物件戸建１つでした。
いくつかの物件を持ち込んで融資をお願いしていましたが、
融資自体が難しかったり、
融資はＯＫでも売主さんに指値を断られたり、
物件を購入できるところまで行きませんでした。
でも結果的にはその行動の積み重ねが１１号物件（仮）購入に
つながった形です。
昨年と今年、個人で所有していた２つの物件を売却しました。
非常に良い条件で売却できたので喜んでいました。
ウチとしては売却益によって自己資金が豊富になり、
新たに物件を購入する気満々でいました。
しかし売主から買主になると状況は真逆になります。
今の高騰した不動産市場では
購入したくなる物件がなかなか出てきません。
自己資金が豊富にあるにも関わらず、
２行ではこちらの考えていた融資条件は通りませんでした。
飛び込みで行った１行についてはほぼゼロ回答でした。
融資を受けて購入することを考えたときに、
物件価格が２千万円後半くらいになると
融資が付いて購入できる人は限定されます。
築古木造で耐用年数を過ぎた物件で積算が出なければ、
まず融資は付きません。
今回の物件は比較的築浅の中古ＲＣで
残存耐用年数が３０年ありました。
そういった物件であれば、
融資年数が伸びてキャッシュフローが出るのではないかと
考えていました。
その見込みが当たった感じです。
自分の手持ちカードは何が使えるのか。
自分の属性、担保が付いていない所有物件等を活用して
融資が付く方策を考えましょう。
融資を受けて物件を購入したいのであれば、
行動するのみです。
今日も１日ありがとうございました。