こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
最高気温は９℃でした。
平年より３℃くらい高いようです。
今日は７号物件に行きました。
排水管を専門業者さんに見てもらいました。
７号物件は２０２１年１月に空室２つで水漏れが発生しました。
リフォームしたばかりのリビング、ユーティリティーが
スケートリンク状態になりました。
不良のDバルブを交換したからもう安心と考えていた２０２２年の１月に
空室の１つで再度の水漏れ事故が発生しました。
普通の業者さんでは対応できないと考えて
３月に専門業者さんに見てもらいました。
たぶん排水管が凍結して流れなくなったところに
各家庭で水抜きした水が集まり、
その水が逆流して空室で水漏れ事故が起こったのだろうという
結論を得ました。
その後、本格的な修理は暖かくなってからと
専門業者さんとは話していたのですが、
結局寒くなった今になってしまいました。
↑断熱材が古くなって傷んでいます。
↑断熱材をはがしたところ、
過去に凍結破損して修理したと思われる跡を発見しました。
これではダメだろうと素人の目でも分かります。
塩ビ管の周りが耐火被覆で覆われていますが
断熱の効果はありません。
風が通り抜けて気温が下がって凍結するということです
専門業者さんにこの部分を合板で四角く囲ってもらうことにしました。
中に断熱材を詰めて凍結しないようにしてもらいます。
今日は工事日を決めて見積書を送ってもらうことにして終了しました。
その後、管理会社さんに寄って、
入居者さんに荷物、車の移動を通知してくれるように
お願いして帰宅しました。
今日も１日ありがとうございました。