はじめまして。
林家たっちと申します。
北海道に住んでいます。
きみちゃんの３番弟子です。
不動産賃貸業を始めて１０年になります。
専業大家になってからは５年です。
リフォーム作業を中心に
毎日ブログを綴っています。
不動産賃貸業は２０１４年４月から始めました。
法人は２０１９年１０月に設立しました。
２０２２年に宅建士試験に合格しました。
宅建業免許取得を目指して準備中です。
＜購入物件＞
※表面利回り＝年家賃（満室時）÷購入価格（リフォーム費用等含まず）
※実質利回り＝年家賃（満室時）÷投資金額（物件価格、諸費用、リフォーム費用等含む）
※築年数は購入時の築年数
◇２０１４年
・１号物件（売却済）
中古アパートブロック造
２ＬＤＫ✕６戸
築年数３０年
表面利回り２９．６５％ （売却価格は購入価格の１．８６倍）
◇２０１５年
・２号物件（売却済）
中古アパートＲＣ造
３ＬＤＫ✕６戸
築年数１４年
表面利回り１３．７６％
（売却価格は購入価格の１．５５倍）
・３号物件（売却済）
中古戸建木造
４ＬＤＫ
築年数３７年
表面利回り１３２％
（購入価格５０万→売却価格３００万）
◇２０１７年
・４号物件
中古アパート木造
１ＬＤＫ✕４戸
築年数１２年
表面利回り１８．９９％
・５号物件
中古店舗付戸建木造
１階 店舗＋住居
２階 住居
築年数２９年
表面利回り２７．５％
◇２０２０年
・６号物件
中古戸建木造
３ＬＤＫ＋Ｓ
築年数４６年
表面利回り１６．８６％
・７号物件
中古アパートＲＣ造
２ＬＤＫ✕９戸
築年数２９年
表面利回り１５．７１％
◇２０２１年
・８号物件
中古戸建木造
４ＬＤＫ
築年数４３年
表面利回り２１．９３％
◇２０２２年
・９号物件
中古アパート木造
１ＬＤＫ✕６戸
築年数１８年
表面利回り１４．０７％
◇２０２３年
・１０号物件
中古戸建木造
５ＳＬＤＫ
築年数４１年
実質利回り２２．１％
◇２０２４年
・１１号物件
中古アパートＲＣ造
１ＬＤＫ✕３戸
２ＬＤＫ✕６戸
築年数１７年
表面利回り９．９％
◇２０２５年
・１２号物件
中古戸建木造
４ＬＤＫ
築年数５２年
未入居
こんにちは。先日はご夫婦で応援に来ていただきありがとうございました。
とても綺麗なクロス貼りで、技術があるんだなぁと感動してました。
ブログ発見し、減圧弁が故障とのことで、
自分と同じなのかと思いました。
業者に聞いたら、弁の清掃すれば大半は治ると言ってました。自分のは清掃してみて試してみようと思います。
今度、上幌向の戸建て見学させてください。今後ともよろしくお願いします。
こんばんは。
コメントいただきありがとうございます。
家内はまあまあクロス貼りに慣れていると思いますが、
私はクロス貼りに関してはほぼ自信がありません。
普段の役割分担で私が大工仕事をしていますので
それ以外の仕事（クロス貼りを含めて）を家内が担当している形です。
１０号物件はようやく水道を業者さんに見てもらって
トイレが使えるようになって良かったです。
タンクに水を汲んで毎回運んでいたので大変でした。
減圧弁はたぶんパンクだと思います。
入居が始まってから交換になるのは避けたいので
交換するつもりです。
来週またお手伝いに行く予定でいます。
よろしくお願いいたします。